（1）什么是契税？
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对因房地产产权变动而征收的一种专门税种。
1）税收范围及纳税人，主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠予或交换的房屋征收契税。
2）1997年4月23日，我国颁布了新的《中华人民共和国契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收，普通商品房和经济适用房一般为1.5%～2%，而非普通住宅（高档住宅、大面积住宅、非居住用房，根据各地划分标准）则征收3%～4%。
3）典契税率，按典价征收3%。赠予契税率，按现值价格征收6%（地方补贴3%）。
4）契税的交付时间。
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”
在一手房销售中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。
（2）什么是印花税？
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠予、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。
一般买卖合同的印花税为万分之五，房地产产权证的印花税为每件5元，买卖双方均需缴纳此税。
（3）什么是营业税？
营业税即销售营业税，凡房地产转让、咨询、中介、信息服务及房地产出租都必须缴纳营业税。
营业税是对中国境内经营交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业或有转让无形资产、销售不动产行为的单位和个人，按其营业额所征收的一种税，其中金融保险业、服务业、转让无形资产和销售不动产税率为5%。
关于个人转让房地产时需要缴纳的营业税税金，分为以下3种情况：
1）非居住用房（一般有商铺、写字楼、停车场等），能提供上手购房发票，其营业税=（转让收入-上手发票价）×5%；不能提供上手购房发票，其营业税=转让收入×5%。
2）个人购买不满五年的普通居住用房转让时，需要由转让者缴纳营业税，营业税=转让收入×5%；个人购买满五年（含五年）的普通居住用房转让时不需要缴纳营业税。
3）个人购买不满五年的非普通居住用房转让时，需要由转让者缴纳营业税，营业税=转让收入×5%；个人购买满五年（含五年）的非普通居住用房转让时，需要由转让者缴纳营业税，营业税=（转让收入-上手发票价格）×5%。
也就是说，非普通居住用房转让的，不论是否满五年，转让人均需要缴纳一定金额的营业税。
普通住房的标准全国各地有不同但相近的标准，一般需要同时满足3个条件：
1）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）。
2）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）。
3）单套住房建筑面积在规定的面积以下的，广州规定在144m2以下（含144m2），北京规定在140m2以下（含140m2）。
转让收入一般按实际交易价格确定（市场操作中也有为了少缴税收而报低成交价的），但是当交易价格（报价）低于市场评估价且无正当理由时，转让收入按评估价确定。
上手购房发票是指由上手卖方或税务机关开具的有效正式发票，可作为转让时符合差额计征营业税条件的抵扣凭证。
（4）什么是营业税附加？
营业税附加是指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
其中，城市维护建设税=营业税×7%，教育费附加=营业税×3%。所以，营业税附加=城市维护建设税+教育费附加=营业税×10%=转让收入×0.5%。在需要缴纳营业税的情况下，就需要缴纳营业税附加。
营业税和营业税附加一般合为一项征收，称为营业税及附加，税金=转让收入×5.5%。
（5）什么是个人所得税？
个人所得税简称个税，是指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。2006年7月起，除个人转让自住唯一居住用房五年免征个人所得税外，其余情况均需要征收20%的个人所得税，具体执行有以下两种情况：
1）非居住用房（一般有商铺、写字楼、停车场等），能提供上手购房发票，据实征收个人所得税=（转让收入-房产原值-合理费用）×20%；不能提供上手购房发票的，核定征收个人所得税=转让收入×7.5×20%=转让收入×1.5%。
2）居住用房，不论是否为普通住房，能提供上手购房发票，据实征收个人所得税=（转让收入-房产原值-合理费用）×20%；不能提供上手购房发票的，核定征收个人所得税=转让收入×5×20%=转让收入×1%。
（6）什么是土地增值税？
土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《土地增值税暂行条例》），之后又出台了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。
按照《土地增值税暂行条例》的定义：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照《土地增值税暂行条例》的规定缴纳土地增值税。个人转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
目前，具体执行中个人转让普通居住用房的不用缴纳土地增值税，转让非普通居住用房（一般为建筑面积140m2以上）的需要缴纳交易价的1%。
转让非居住用房时需缴纳的土地增值税为：
1）转让人能提供上手购房发票的，土地增值税速算公式=[转让收入-上手发票价格（每年加计5%）-有关税金]×适用税率。
2）转让人能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入90%）×30%。
土地增值税的征收实行四级超额累进税率：
1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，税金=增值额×5%。(www.xing528.com)
2）增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过100%的部分，税率为40%，税金=增值额×40%-扣除项目金额×5%。
3）增值额超过扣除项目金额100%的部分，未超过200%的部分，税率为50%，税金=增值额×50%-扣除项目金额×15%。
4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为200%，税金=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
（7）什么是房产税？
房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。由于房产是财产的一种，所以房产税也是一种财产税。
房产税的纳税人是拥有房产产权的单位和个人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括；产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。
房产税采用比例税率。由于房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产税的税率也有两种：一种是按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征的，税率为1.2%；另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，下列房产免纳房产税：
1）个人所有非营业用的房产（所以商品房不出租的不用缴纳房产税）。
2）国家机关、人民团体、军队自用的房产。
3）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
5）经财政部批准免税的其他房产。
（8）房地产交易费用的知识有哪些？
1）房地产交易手续费又称买卖手续费、过户手续费或交易管理费，是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用，收费标准按照面积或交易额分段收费，一般为100～1000元。
2）房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，一般为100元左右。
3）勘丈费是指房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用，一般为几十元至几百元。
4）房地产产权证工本费，是制作房地产产权证的费用，一般为几元至几十元。
5）中介机构的佣金，即中介机构为交易双方的居间服务费。买卖双方各按最高不超过成交价的3%，出租人和承租人不超过一个月的租金支付。
6）土地出让金是指转让在划拨土地使用权用地上建造并允许出售的商品房，卖方按下列标准缴纳土地出让金：
①已购公有住房和房改房按交易价1%计收。
②私人住宅（不含经济适用房、解困房、安居房），按其网格点基准地价的3%计收；单位住宅，按其网格点基准地价的3%计收。
③商业用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段的商业临街宗地，加收路线线价的3%。
④办公用房，按其网格点基准地价的30%计收。
⑤工业用房，一般按其网格点基准地价的20%计收；属于经营性基础设施和经营性仓储用地的，按其网格点基准地价的30%计收。
（9）购买二手房需要支付哪些税费？
不同地区进行二手住房买卖需要缴纳的税费标准会有所不同，二手房门店应以当地政府和相关部门规定的标准告知客户。以下的税费标准仅供参考：
1）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.6%缴纳。
2）契税：90m2以下首次购房的按1%缴纳；90～140m2按1.5%缴纳；140m2以上按3%缴纳；购买第二套及以上住房的按3%缴纳。
3）个人所得税：房屋产权取得满五年且是业主唯一住房的免征，未超过五年的按房价1%征收。
4）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/m2缴纳，双方承担。
5）房屋产权登记费：80元。
（10）有关二手住房交易的几种价格。
1）真实成价：这是买卖双方协商的真实成交价格，也是中介佣金的计算依据。
2）合同报价：这是买卖双方为了减少缴纳相关税费而在填写递交给房管部门的买卖合同中所报的价格，一般会低于真实成交价。
3）房管部门的评估价：这是房管部门根据该地段和该小区的历史成交价格以及之前的调查所评估的价格，一般也会低于当时的市场成交价。房管部门的评估价主要是审查买卖双方的合同报价是否会过低。当买卖双方的合同报价低于房管部门的评估价时，则以房管部门的评估价为计税标准。
4）按揭贷款的评估价：这是为了向银行办理抵押贷款前，委托评估机构对该房屋进行价格评估，该评估价也是银行放贷的依据。通常不少二手住房购买者为了能多向银行贷款，减低首付压力，会示意评估机构将该房屋尽量评高。但是银行为了规避风险，按揭贷款的评估价通常会比真实成交价要低。
举个例子说明以上的几种价格。
①比如某100m2的住房，真实成交价为1万元/m2，总价为100万元。
②买卖双方为减少税费支出同意以6000元/m2的单价填写提交给房管部门的买卖合同，即合同报价为60万元。
③房管部门根据该地段和该小区的历史成交价格以及之前的调查确定，该房屋价格至少应为7000元/m2，总价为70万元，高于买卖双方的合同报价。于是，买卖双方必须根据房管部门的评估价（70万元）纳税。
④买方需要办理按揭贷款。银行按揭贷款的评估价为8000元/m2，则买方如果是第一次按揭的情况，首付三成，可以贷款七成，即80万元×0.7=56万元。买方实际需要支付的首期房款（不包括税费）为100万元-56万元=44万元=（100万元-80万元）+（80万元×0.3）=20万元+24万元。
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