房地产经纪服务的收费标准优化方案

房地产经纪人的收入主要靠收取经纪佣金或劳务费、咨询服务费、信息费、代理费等作为劳务报酬。一般是根据标的物总成交额，按固定的费率收取。在国际上，根据业务的不同情况，一般是成交总额的2%～10%。国内因房地产市场尚未完全成熟，房地产经营者的经营观念、消费者的消费观念以及政府制定法规观念的限定，以致佣金收取的比例只能维持在国际标准的低位处，目前国内房地产经纪人佣金费率大致在1%～3%。

根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产经纪中介服务必须实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法和收费标准等事项。房地产经纪人员在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格和服务内容。

房地产代理服务的收费标准具体是：

（1）房屋租赁代理收费，不管成交的租赁期限长短，一律按半个月到一个月的成交租金额作为中介服务费用，具体的数额由双方商议决定，并且一次性收取。

（2）房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%收取，具体数额也由双方商定。(www.xing528.com)

（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产经纪中介机构协商，可以适当提高，但最高不得超过该房屋成交价格的3%。

（4）土地使用权的转让代理收费办法和标准另行规定。

以上是国家规定的经纪中介服务收费的最高标准。各省市可以根据国家标准制定本地的具体执行标准。经济特区的收费标准可以适当高一些，但最高不得超过国家规定标准的30%。

另外，书面咨询、普通咨询报告每份收费300～1000元，难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过标的额的0.5%。各省、市另行规定的各不一样，有的地区政府未作规定，只是参照行业惯例收取，或由服务方与委托方根据业务量、难度及市场供需情况议定。除居间服务费可向交易双方收取外，其他的劳务费都是单向收费，即向委托方收取。有时在市场运作不景气或业主要急于出手房地产的情况下，业主愿意让经纪人赚取一定的售房差价作为劳务费，但由于这种收费方式容易导致不良经纪人坑害业主、欺诈顾客的不法行为，引起法律纠纷，有些地方政府禁止这种做法。