（一）资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，如果满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。如对投资性房地产进行的改扩建、装饰装修等，该项支出如果满足投资性房地产确认条件的，应当予以资本化。
采用成本模式计量的，投资性房地产在进入改扩建或装修阶段时，应当将其账面价值转入改扩建工程。借记“投资性房地产——在建”“投资性房地产累计折旧”等账户，贷记“投资性房地产”账户。发生资本化支出时，借记“投资性房地产——在建”账户，贷记“银行存款”等账户。改扩建或装修完成后，借记“投资性房地产”账户，贷记“投资性房地产——在建”账户。
采用公允价值模式计量的，投资性房地产在进入改扩建或装修阶段时，应当将其账面价值转入改扩建工程。借记“投资性房地产——在建”、贷记“投资性房地产——成本”“投资性房地产——公允价值变动”等账户。发生资本化支出时，借记“投资性房地产——在建”账户，贷记“银行存款”等账户。改扩建或装修完成后，借记“投资性房地产——成本”账户，贷记“投资性房地产——在建”账户。
【例7-7】2016年4月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。4月25日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。11月20日，厂房改扩建工程完工，共发生支出180万元，均已通过银行存款支付，即日按照租赁合同出租给丙企业。4月25日厂房原价7 000万元，已计提折旧6 000万元。甲公司的会计处理如下：
（1）2016年4月25日，投资性房地产转入改扩建工程。
借：投资性房地产——在建（厂房） 10 000 000
投资性房地产累计折旧 60 000 000
贷：投资性房地产 70 000 000
（2）2016年4月25日—11月20日，改扩建发生工程成本支出。
借：投资性房地产——在建（厂房） 1 800 000
贷：银行存款 1 800 000
（3）2016年11月20日，改扩建工程完工厂房出租给丙公司。
借：投资性房地产 11 800 000
贷：投资性房地产——在建（厂房） 11 800 000
注意，投资性房地产在开发期间不计提折旧或摊销。
【例7-8】承【例7-7】假定4月25日厂房账面余额为1 200万元，其中成本1 000万元，累计公允价值变动200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。其他资料不变。甲公司的会计处理如下：(www.xing528.com)
（1）2016年4月25日，投资性房地产转入改扩建工程。
借：投资性房地产——在建（厂房） 12 000 000
贷：投资性房地产——成本 10 000 000
投资性房地产——公允价值变动 2 000 000
（2）2016年4月25日—11月20日，改扩建发生工程成本支出。
借：投资性房地产——在建（厂房） 1 800 000
贷：银行存款 1 800 000
（3）2016年11月20日，改扩建工程完工厂房出租给丙公司。
借：投资性房地产——成本 13 800 000
贷：投资性房地产——在建（厂房） 13 800 000
（二）费用化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入其他业务成本等当期损益。如对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，在发生当期，借记“其他业务成本”账户，贷记“银行存款”等账户。
【例7-9】2016年12月31日，甲公司为出租房屋支付日常维修费3 000元。甲公司的会计处理如下：
借：其他业务成本 3 000
贷：银行存款 3 000
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