投资性房地产的概念和特征

（一）房地产的定义

房地产通常是指土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。在市场经济条件下，企业持有的房地产除了用作生产经营活动场所、自身管理和对外销售以外，还可以将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。用于出租或增值的房地产与企业作为生产经营场所的房地产在用途、状态、目的等方面不同，因此，在会计核算上需要单独计量和核算。

（二）投资性房地产及其特征

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。(www.xing528.com)

投资性房地产具有以下特征：

（1）投资性房地产是一种经营活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。

（2）投资性房地产有别于作为生产经营场所的房地产和用作销售的房地产。投资性房地产在用途、状态、目的等方面与自身使用和用作销售的房地产不同，为了与自用的厂房，办公楼等房地产和作为存货的房地产加以区别，从而更加清晰的反映企业不同目的持有的房地产的构成情况和盈利能力，为信息使用人提供决策有用的信息，就需要将投资性房地产单独作为一项资产进行核实和列报。