竣工验收后的工程建设竣工结算说明

工程竣工结算是指工程项目或单项工程竣工验收后,施工单位向建设单位结算工程价款的过程,通常通过编制竣工结算书来办理。

单位工程或工程项目竣工验收后,施工单位应及时整理交工技术资料,绘制主要工程竣工图,编制竣工结算书,经建设单位审查确认后,由建设银行办理工程价款拨付。因此,竣工结算是施工单位确定工程建筑安装施工产值和实物工程完成情况的依据,是建设单位落实投资额,拟付工程价款的依据,是施工单位确定工程的最终收入、进行经济核算及考核工程成本的依据。

1.竣工结算资料

(1)工程竣工报告及工程竣工验收单。

(2)施工单位与建设单位签订的工程合同或双方协议书。

(3)施工图纸、设计变更通知书、现场变更签证及现场记录。

(4)预算定额、材料价格,基础单价及其他费用标准。

(5)施工图预算、施工预算。

(6)其他有关资料。

2.竣工结算书的编制

竣工结算书的编制内容、项目划分与施工图预算基本相同。其编制步骤为：(www.xing528.com)

(1)以单位工程为基础,根据现场施工情况,对施工图预算的主要内容逐项检查和核对,尤其应注意以下3方面的核对：

1)施工图预算所列工程量与实际完成工程量不符合时应作调整。其中包括设计修改和增漏项而需要增减的工程量,应根据设计修改通知单进行调整；现场工程的更改,例如基础开挖后遇到古墓,施工方法发生某些变更等,应根据现场记录按合同规定调整；施工图预算发生的某些错误,应作调整。

2)材料预算价格与实际价格不符时应作调整。其中包括因材料供应或其他原因,发生材料短缺时,需以大代小,以优代劣,这部分代用料应根据工程材料代用通知单计算材料代用价差进行调整；材料价格发生较大变动而与预算价格不符时,应根据当地规定,对允许调整的进行调整。

3)间接费和其他费用,应根据工程量的变化作相应的调整。由于管理不善或其他原因,造成窝工、浪费等所发生的费用,应根据有关规定,由承担责任的一方负担,一般不由工程费开支。

(2)对单位工程增减预算查对核实后,按单位工程归口。

(3)对各单位工程结算分别按单项工程进行汇总,编出单项工程综合结算书。

(4)将各单项工程综合结算书汇编成整个建设项目的竣工结算书。

(5)编写竣工结算说明,其中包括编制依据、编制范围及其他情况。

工程竣工结算书编好之后,送业主(或主管部门)、建设单位等审查批准,并与建设单位办理工程价款的结算。