项目后评估指标的计算方法及重要性

常见的一些建设项目后评估指标介绍如下。

(一)项目前期和实施阶段后评估指标

1.实际项目决策(设计)周期变化率

实际项目决策(设计)周期变化率表示实际项目决策(设计)周期与预计项目决策(设计)周期相比的变化程度,计算公式为

2.竣工项目定额工期率

竣工项目定额工期率反映项目实际建设工期与国家统一制定的定额工期或确定的、计划安排的计划工期的偏离程度,计算公式为

3.实际建设成本变化率

实际建设成本变化率反映项目建设成本与批准的(概)预算所规定的建设成本的偏离程度,计算公式为

4.实际工程合格(优良)品率

实际工程合格(优良)品率反映建设项目的工程质量,计算公式为

5.实际投资总额变化率

实际投资总额变化率反映实际投资总额与项目前评估中预计的投资总额偏差的大小,包括静态投资总额变化率和动态投资总额变化率,计算公式为

(二)项目营运阶段后评估指标

1.实际单位生产能力投资

实际单位生产能力反映竣工项目的实际投资效果,计算公式为

2.实际达产年限变化率

实际达产年限变化率反映实际达产年限与设计达产年限的偏离程度,计算公式为

3.主要产品价格(成本)变化率

主要产品价格(成本)变化率衡量前评价中产品价格(成本)的预测水平。指标计算可分以下3步进行。

(1)计算主要产品价格(成本)年变化率

(2)运用加权法计算各年主要产品平均价格(成本)变化率

(3)计算考核期实际产品价格(成本)变化率

4.实际销售利润变化率

实际销售利润变化率反映项目实际投资效益,并且衡量项目实际投资效益与预期投资效益的偏差。其计算分为以下两步：

(1)计算考核期内各年实际销售利润变化率

(2)计算实际销售利润变化率

5.实际投资利润(利税)率

实际投资利润(利税)率指项目达到设计生产后的年实际利润(利税)总额与项目实际投资的比率,也是反映建设项目投资效果的一个重要指标(www.xing528.com)

6.实际投资利润(利税)率

实际投资利润(利税)变化率反映项目实际投资利润(利税)率与预测投资利润(利税)率或国内外其他同类项目实际投资利润(利税)率的偏差

7.实际净现值

实际净现值是反映项目生命周期内获利能力的动态评价指标,它的计算是依据项目投产后的年实际净现金流量或根据情况重新预测的项目生命期内各年的净现金流量,并按重新选定的折现率,将各年现金流量折现到建设期的现值之和。

式中 PNPV——实际净现值；

RCI——项目实际的或根据实际情况重新预测的年现金注入量；

RCO——项目实际的或根据实际情况重新预测的年现金流出量；

ik——根据实际情况重新选定的一个折现率；

n——项目生命期；

t——考核期的某一具体年份,t=1,2,…,n。

8.实际内部收益率

实际内部收益率(RIRR)是根据实际发生的年净现金流量和重新预测的项目生命周期计算的各年净现金流量现值为零的折现率。

式中 i RIRR——以实际内部收益率为折现率。

9.实际投资回收期

实际投资回收期是以项目实际生产的净收益或根据实际情况重新预测的项目净收益,抵偿实际投资总额所需要的时间,它分为实际静态投资回收期和实际动态投资回收期。

(1)实际静态投资回收期P Rt

(2)实际动态投资回收期P Rt

10.实际借款偿还期

实际借款偿还期是衡量项目实际清偿能力的一个指标,它是根据项目投产后实际的或重新预测的可作还款的利润、折旧和其他收益额偿还固定资产实际借款本息所需要的时间

式中 I Rd——固定资产投资借款实际本息之和；

RRd——实际借款偿还期；

RRP——实际或重新预测的年利润的总额；

D′R——实际可用于还款的折旧；

RRO——年实际可用于还款的其他收益；

R Rt——还款期的年实际企业留利。

在计算实际净现值、实际内部收益率、实际投资回收期、实际借款偿还期后,还可以计算其变化率以分析它们与预计指标的偏差,具体计算方法与其他指标相同。