工程价款中的价差调整优化方法

(一)工程价款结算中的动态因素

工程建设项目中合同周期较长,经常要受到物价浮动等多种因素的影响,其中主要是人工费、材料费、施工机械费、运费等的动态影响。

我国现行工程价款的结算基本上是按照设计预算价格,以预算定额单价和各地方工程造价管理部门公布的调价文件为依据进行的,在结算中对价格波动等动态因素考虑不足。为此我们在工程造价实践中,特别是在工程价款结算中应把多种动态因素纳入到结算过程中认真加以计算,使工程价款结算能够从根本上反映工程项目的实际消耗费用。

(二)调整工程价款价差的主要方法

工程价款价差调整的方法有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法等。

1.工程造价指数调整法

(1)甲乙双方采取合同签订时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价。

(2)竣工时,根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指数,对原承包合同价予以调整。

(3)价差调整重点。由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差。

(4)对承包商调价补偿的方法。

2.实际价格调整法

主要是指对钢材、木材、水泥等三大材料的价格采取按实际价格结算的办法。工程承包商要凭发票按实报销。

3.调价文件计算法

这种方法是甲乙双方采取按合同签订时的预算价格承包,在合同工期内,按照造价管理部门调价文件的规定,进行抽料补差,在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方是按照定期发布主要材料供应价格和管理价格的做法,对工程进行抽料补差。

4.调值公式法(www.xing528.com)

根据国际惯例,对建设项目工程价款的动态结算,一般是采用此法。

建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时,公式也变得更为复杂。调值公式一般为

式中 P——调值后合同价款或工程实际结算款；

P 0——合同价款中工程预算进度款；

a 0——固定要素,代表合同支付中不能调整的部分；

a 1,a 2,a 3,a 4,…——代表有关各项费用(如人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占的比重a 0+a 1+a 2+a 3+a 4=1；

A 0,B 0,C 0,D 0,…——投标截止日期前28天与a 1,a 2,a 3,a 4,…对应的各项费用的基期价格指数或价格；

A,B,C,D,…——在工程结算月份与a 1,a 2,a 3,a 4,…对应的各项费用的现行价格指数或价格。

在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意以下几点：

(1)固定要素通常的取值范围在0.15～0.35。固定要素对调价的结果影响很大,它与调价差额成反比关系。承包商在调值公式中采用的固定要素取值要尽可能偏小。

(2)调值公式中有关的各项费用,按一般国际惯例,只选择用量大、价格高且具有代表性的一些人工费和材料费,通常是大宗的水泥、砂石料、钢材、木材、沥青等,并且它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化,以便尽量与实际情况接近。

(3)各部分成本的比重系数,在许多招标文件中要求承包商在投标中提出,并在价格分析中予以论证。但也有的是由发包方(业主)在招标文件中规定一个允许范围,由投标人在此范围内选定。

(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。例如,签订合同时,甲乙双方一般应商定调整的有关费用和因素,以及物价波动到何种程度才进行调整。在国际工程中,一般在：5%以上才进行调整。如有的合同规定,在应调整金额不超过合同原始价5%时,由承包方自己承担；在5%～20%之间时,承包方负担10%,发包方(业主)负责90%；超过20%时,则必须另行签订附加条款。

(5)调整有关各项费用应注意地点与时点。地点一般指工程所在地或指定的某地市场价格。时点指的是某月某日的市场价格。这里要确定两个时点价格,即签订合同时的时点价格(基础价格)和每次支付前的一定时间的时点价格。这两个时点就是计算调价的依据。