如何进行业主反向索赔？

业主反索赔是指业主向承包商所提出的索赔,由于承包商不履行或不完全履行约定的义务,或是由于承包商的行为使业主受到损失时,业主为了维护自己的利益,向承包商提出的索赔。常见的业主反索赔有以下几方面。

1.工期延误反索赔

在工程项目的施工过程中,因承包商方面的原因不能按照协议书约定竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工,承包商应承担违约责任,赔偿因其违约给发包方造成的损失,双方在专用条款内约定承包方赔偿损失的计算方法或承包商应当支付违约金的数额和计算方法。由承包商支付延期竣工违约金。业主在确定违约金的费率时,一般要考虑以下因素：

(1)业主盈利损失。

(2)由于工期延长而引起的贷款利息增加。

(3)因工程拖期带来的附加监理费。

(4)由于本工程拖期竣工不能使用,租用其他建筑物时的租赁费。

违约金的计算方法,在每个合同文件均有具体规定,一般按每延误一天赔偿一定的款额计算,累计赔偿额一般不超过合同总额的10%。

2.施工缺陷反索赔(www.xing528.com)

承包商施工质量不符合施工技术规程的要求,或在保修期未满以前未完成应该负责修补的工程时,业主有权向承包商追究责任。如果承包商未在规定的时限内完成修补工作,业主有权雇佣他人来完成,发生的费用由承包商负担。

3.承包商不履行的保险费用索赔

如果承包商未能按合同条款指定项目投保,并保证保险有效,业主可以投保并保证保险有效,业主所支付的必要保险费可在应付给承包商的款项中扣回。

4.对超额利润的索赔

在实行单价合同的情况下,如果实际工程量比估计工程量增加很多(限额合同约定),使承包商预期收入增大,而工程量的增加并不增加固定成本,双方协议,发包方收回部分超额利润。

5.业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔

如果业主合理地终止承包商的承包,或者承包商不合理地放弃工程,业主有权从承包商手中收回由新的承包商完成工程所需的工程款与原合同未付部分的差额。