工程变更的类型及处理程序

(一)工程变更的类型

1.工程设计变更

(1)更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸。

(2)增减合同中约定的工程量。

(3)改变有关工程的施工时间和顺序。

(4)其他有关工程变更需要的附加工作。

(5)承包人在施工中提出的合理化建议涉及对设计图纸或施工组织设计的变更及对材料、设备的换用。

2.其他变更

合同履行中发包人要求变更工程质量标准及其他实质性的变更。

(二)工程变更的处理程序

由于工程变更会带来工程造价和工期的变化,为了有效地控制造价,当工程变更发生时,要求工程师及时确认变更的合理性,避免事后补签和结算的困难。

工程变更是发生于建设工程施工过程中的,处理不好,会损害投资者或承包商的利益。

(1)投资容易失控,因为承包工程实际造价等于合同价加索赔额；由于工程变更所引起的工程量的变化、承包方的索赔等,都有可能使最终投资超出原来的预计投资,所以应密切注意对工程变更价款的处理。

(2)工程变更容易引起停工、返工现象,会延迟项目的动工时间,对进度不利；再次,变更的频繁还会增加项目管理的组织协调工作量(协调会议、联系会议的增多)；另外对合同管理和质量控制也不利。

因此对工程变更进行有效控制和管理就显得十分重要。

1.发包人提出的工程变更处理程序(www.xing528.com)

(1)发包人提出工程变更。

(2)工程师在工程变更前14天向承包人发出工程变更通知。

(3)承包人接到工程变更通知后,分析提出的工程变更对工程施工的影响及所需费用。

(4)在工程变更确认后的14天内向工程师提交变更价款报告。

(5)工程师确认工程变更价款报告。

发包人提出的设计变更超过原设计标准或批准的建设规模时,应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准,并由原设计部门提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求进行施工。

2.承包人提出的工程变更处理程序

(1)承包人提出工程变更申请。

(2)工程师审查承包人提出的工程变更申请。

(3)工程师同意变更申请。

(4)承包人向工程师提交变更价款报告。

(5)工程师审查承包人提交的变更价款报告。

(6)工程师同意,则按该报告调整合同价,不同意则双方协商。

施工中承包人不得擅自对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失,由承包人承担,延误的工期不予顺延。但施工中承包人提出的合理化建议涉及对设计图纸或施工组织设计的变更及对材料、设备的换用,工程师同意采用的,所发生的费用和获得的收益,发包人、承包人另行约定分担或分享。