建设工程施工阶段对工程造价的影响因素

1.工程变更与合同价调整

当工程的实际施工情况与招投标时的工程情况相比发生变化时,就意味着发生了工程变更。设计变更是由于建设工程项目施工图在技术交底会议上或现场施工中出现的由于设计人员构思不周,或某些条件限制,或建设单位、施工单位的某些合理化建议,经过三方(设计、建设、施工单位)同意,而对原设计图纸的某些部位或内容所进行的局部修改。设计变更由工程项目原设计单位编制并出具“设计变更通知书”。由于设计变更,将会导致原预算书中某些分部分项工程量的增加或减少,所有相关的原合同文件要进行全面的审查和修改,合同价要进行调整,从而引起工程造价的增加或减少。

2.工程索赔

当合同一方违约或第三方原因,使另一方蒙受损失,则工程索赔发生了。发生工程索赔后,工程造价必然受到严重的影响。

3.工期

工期与工程造价有着对立统一的关系,加快工期需要增加投入,而延缓工期则会导致管理费的提高。

4.工程质量

工程质量与工程造价也有着对立统一的关系,工程质量有较高的要求,则应作财务上的准备,较多地增加投入。而工程质量降低,意味着故障成本的提高。

5.人力及材料、机械设备等资源的市场供求规律的影响

供求规律是商品供给和需求变化的规律。供求规律要求社会总劳动应按社会需求分配于国民经济各部门,如果这一规律不能实现,就会产生供求不平衡,从而就会影响价格。(www.xing528.com)

6.材料代用

所谓材料代用是指设计图中所采用的某种材料规格、型号或品牌不能适应工程质量要求,或难以订货采购,或没有库存且一时很难订货、工艺上又不允许等待,经施工单位提出,设计驻现场代表同意用相近材料代用,并签发代用材料通知单所引起的材料用量或价格的增减。

7.定额或单位估价表版次变化

定额或单位估价表版次变化是指项目承包时合同中所注明使用定额或单位估价表,在项目竣工时又颁发了新的版本,且颁发文件允许按新版本结算的工程项目。

8.应计取费用标准(定额)变化

应计取费用标准(定额)变化是指项目竣工时人工工日单价、施工机械台班单价的调增；其他直接费费率、现场经费费率、间接费费率等,主管部门发布了新的标准。

9.不可预见工程内容出现

如原施工图预算按场地钻探定额子目列计费用,当开工钻探时发现场地下有枯井回填复质土和墓坑多处,这部分土方处理,应增列相应子目工程和费用。