施工合同的签署及补充条款解释需注意事项

(一)施工合同格式的选择

合同是双方对招标成果的认可,是招标之后、开工之前双方签订的工程施工、付款和结算的凭证。合同的形式应在招标文件中确定,投标人应在投标文件中做出响应。目前的建筑工程施工合同格式一般采用如下几种方式。

1.参考FIDIC合同格式订立的合同

FIDIC合同是国际通用的规范合同文本。它一般用于大型的国家投资项目和世界银行贷款项目。采用这种合同格式,可以有效避免工程竣工结算时的经济纠纷；但因其使用条件较严格,因而在一般中小型项目中较少采用。

2.《建设工程施工合同示范文本》

按照国家工商管理部门和建设部推荐的《建设工程施工合同示范文本》格式订立的合同是比较规范,也是公开招标的中小型工程项目采用最多的一种合同格式。该合同格式由4部分组成：协议书、通用条款、专用条款和附件。

(1)协议书明确了双方最主要的权利义务,经当事人签字盖章,具有最高的法律效力。

(2)通用条款具有通用性,基本适用于各类建筑施工和设备安装。

(3)专用条款是对通用条款必要的修改与补充,其与通用条款相对应,多为空格形式,需双方协商完成,更好地针对工程的实际情况,体现了双方的统一意志。

(4)附件对双方的某项义务以确定格式予以明确,便于实际工作中的执行与管理。

整个《建设工程施工合同示范文本》是招标文件的延续,故一些项目在招标文件中就拟定了补充条款内容以表明招标人的意向；投标人若对此有异议时,可在招标答疑(澄清)会上提出,并在投标函中提出施工单位能接受的补充条款；双方对补充条款再有异议时可在询标时得到最终统一。

3.自由格式合同

自由格式合同是由建设单位和施工单位协商订立的合同,它一般适用于通过邀请招标或议标发包而定的工程项目。这种合同是一种非正规的合同形式,往往会由于一方(主要是建设单位)对建筑工程复杂性、特殊性等方面考虑不周,从而使其在工程实施阶段陷于被动。(www.xing528.com)

(二)施工合同签订过程中的注意事项

1.关于合同文件部分

招投标过程中形成的补遗、修改、书面答疑、各种协议等均应作为合同文件的组成部分。特别应注意作为付款和结算依据的工程量和价格清单,应根据评标阶段做出的修正稿重新整理、审定,并且应标明按完成的工程量测算付款和按总价付款的内容。

2.关于合同条款的约定

在编制合同条款时,应注重有关风险和责任的约定,将项目管理的理念融入合同条款中,尽量将风险量化,明确责任,公正地维护双方的利益。其中主要重视以下几类条款。

(1)程序性条款。目的在于规范工程价款结算依据的形成,预防不必要的纠纷。程序性条款贯穿于合同行为的始终,包括信息往来程序、计量程序、工程变更程序、索赔处理程序、价款支付程序、争议处理程序等。编写时注意明确具体步骤,约定时间期限。

(2)有关工程计量的条款。注重计算方法的约定,应严格确定计量内容(一般按净值计量),加强隐蔽工程计量的约定。计量方法一般按工程部位和工程特性确定。以便于核定工程量及便于计算工程价款为原则。

(3)有关工程计价的条款。应特别注意价格调整条款,如对未标明价格或无单独标价的工程,是采用重新报价方法,还是采用定额及取费方法,或者协商解决,在合同中应约定相应的计价方法。对于工程量变化的价格调整,应约定费用调整公式；对工程延期的价格调整、材料价格上涨等因素造成的价格调整,应在合同中约定是采用补偿方式,还是变更合同价。

(4)有关双方职责的条款。为进一步划清双方责任,量化风险,应对双方的职责进行恰当的描述。对那些未来很可能发生并影响工作、增加合同价款及延误工期的事件和情况加以明确,防止索赔、争议的发生。

(5)工程变更的条款。适当规定工程变更和增减总量的限额及时间期限。如在FIDIC合同条款中规定,单位工程的增减量超过原工程量15%应相应调整该项的综合单价。

(6)索赔条款。明确索赔程序、索赔的支付、争端解决方式等。