标底价格编制方法详解

1.定额计价法编制标底

定额计价法编制标底采用的是分部分项工程项目的直接工程费单价(或称为工料单价),该单价中仅仅包括了人工、材料、机械费用。

(1)单位估价法。单位估价法编制招标工程的标底大多是在工程概预算定额基础上做出的,但它不完全等同于工程概预算。编制一个合理、可靠的标底还必须在此基础上综合考虑工期、质量、自然地理条件和招标工程范围等因素。

(2)实物量法。用实物量法编制标底,主要先用计算出的各分项工程的实物工程量,分别套取工程定额中的人工、材料、机械消耗指标,并按类相加,求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量,然后分别乘以当时当地的人工、材料、施工机械台班市场单价,求出人工费、材料费、施工机械使用费,再汇总求和得到直接工程费。对于间接费、利润和税金等费用的计算则根据当时当地建筑市场的供求情况具体确定。

虽然以上两种方法在本质上没有大的区别,但由于标底具有力求与市场的实际变化相吻合的特点,所以标底应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变化因素,还应考虑不可预见费用(特殊情况)、预算包干费用、现场因素费用、保险以及采用固定价格合同的工程的风险费用。工程要求优良的还应增加相应费用。

2.清单计价法编制标底(www.xing528.com)

工程量清单计价法编制标底时采用的单价主要是综合单价。用综合单价编制标底价格,要根据统一的项目划分,按照统一的工程量计算规则计算工程量,确定分部分项工程项目以及措施项目的工程量清单。然后分别计算其综合单价,该单价是根据具体项目分别计算的。综合单价确定以后,填入工程量清单中,再与工程量相乘得到合价,汇总之后最后考虑规费、税金即可得到标底价格。

采用工程量清单计价法编制标底时应注意两点：

(1)若编制工程量清单与编制招标标底不是同一单位时,应注意发放招标文件中的工程量清单与编制标底的工程量清单在格式、内容、项目特征描述等各方面保持一致,避免由此造成的招标失败或评标的不公正。

(2)要仔细区分清单中分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用和规费、税金等各项费用的组成,避免重复计算。