招标投标阶段的工程造价管理备忘

1.发包人选择合理的招标方式

选择合理的招标方式是合理确定工程合同价款的基础。

2.发包人选择合理的承包模式

常见的承包模式包括总分包模式、平行承包模式、联合承包模式和合作承包模式,不同的承包模式适用于不同类型的工程项目,对工程造价的控制也体现出不同的作用。

(1)总分包模式的总包合同价格可以较早确定,业主可以承担较少风险。对总承包商而言,责任重、风险大,获得高额利润的潜力也比较大。

(2)平行承包模式的总合同价不易短期确定,从而影响工程造价控制的实施。工程招标任务量大,需控制多项合同价格,从而增加了工程造价控制的难度。但对于大型复杂工程,如果分别招标,可参与竞争的投标人增多,业主就能够获得具有竞争性的商业报价。

(3)联合承包对业主而言,合同结构简单,有利于工程造价的控制。对联合体而言,可以集中各成员单位在资金、技术和管理等方面的优势,增强了抗风险能力。

(4)合作承包模式与联合承包相比,业主的风险较大,合作各方之间信任度不够。

3.发包人编制招标文件,确定合理的工程计量方法和投标报价方法,确定招标工程标底

工程计量方法和报价方法的不同,会产生不同的合同价格,因而在招标前,应选择有利于降低工程造价和便于合同管理的工程计量方法和报价方法。编制标底是建设项目招标前的另一项重要工作,标底的编制应当实事求是,否则将达不到降低建设投资、缩短建设工期、保证工程质量、择优选用工程承包队伍的目的。(www.xing528.com)

4.承包人编制投标文件,合理确定投标报价

拟投标招标工程的承包商在通过资格审查后,根据获取的招标文件,编制投标文件并对其做出实质性响应。在核实工程量的基础上依据企业定额进行工程估价,然后在广泛了解潜在竞争者及工程情况和企业情况的基础上,运用投标技巧和正确的策略来确定最后报价。

5.发包人选择合理的评标方式进行评标,在正式确定中标单位之前,对潜在中标单位进行询标

6.发包人通过评标定标,选择中标单位,签订承包合同

合同的形式应在招标文件中确定,并在投标函中做出响应。目前的建筑工程合同格式一般采用有3种：

(1)参照FIDIC合同格式订立的合同。

(2)按照国家工商局和建设部推荐的《建设工程合同示范文本》格式订立的合同。

(3)由建设单位和施工单位协商订立的合同。

不同的合同格式适用于不同类型的工程,正确选用合适的合同类型是保证合同顺利执行的基础。