单项工程综合概算编制的方法与要点

(一)单项工程综合概算的概念

单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件,它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的,是建设项目总概算的组成部分。

(二)单项工程综合概算的费用内容

单项工程综合概算按其费用内容,分为建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算、工程建设其他费用概算(不编建设项目总概算时列入),具体如图6-7所示。

图6-7　单项工程综合概算构成图

单项工程综合概算是根据该单项工程所包括的各个建设工程及安装工程等单位工程的概算综合、汇总编制。若拟建项目仅含一个单项工程不编制总概算时,该单项工程的综合概算还应将工程建设其他费用概算列入综合概算的价格之内。建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算的费用内容及编制方法,在前面内容中已作了介绍,现只介绍工程建设其他费用概算的编制。

工程建设其他费用是整个建设工程所必需的,又未包括在各个单位工程价格(建筑工程费、设备及安装工程费)之中的各项费用。其费用内容包括以下几个方面。

1.土地使用费

由于工程项目总是在土地上建起的,因此,建设工程造价与别的商品价格相比,就有一项特殊的费用——土地使用费。土地使用费是指按照《中华人民共和国土地管理法》等规定,建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。按照取得土地使用权方式的不同,又分为土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金。

2.与项目建设有关的其他费用

与项目建设有关的其他费用主要包括建设单位管理费、工程监理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程保险费、供电贴费、引进技术和进口设备其他费、工程承包费等费用内容。

3.与未来企业生产经营有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用主要包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等费用内容。

工程建设其他费用的计算必须按照国家有关部门或项目所在地有关部门批准的费用项目内容、计算程序、计算方法进行计算。(www.xing528.com)

(三)单项工程综合概算的编制方法

单项工程综合概算是在单位工程概算的基础上汇总而成的,是确定单项工程建设费用的综合性文件,是建设项目总概算的组成部分。

当一个建设项目由多个单项工程构成时,其单项工程综合概算文件一般包括编制说明(不编制总概算时列入)和综合概算表(含其所附的单位工程概算表和建筑材料表)两大部分。当一个建设项目仅由一个单项工程构成时,其单项工程综合概算文件不仅包括上述内容,还包括工程建设其他费用、预备费和专项费用的概算。

1.编制说明

编制说明位于综合概算表的前面,一般应说明以下内容：

(1)编制依据。包括国家、地方及有关部门的有关规定,可行性研究报告,初步设计文件,现行的计价依据等。

(2)编制方法。需说明本设计概算所采用的编制方法,如采用概算定额法还是概算指标法、类似工程预算法等。

(3)主要设备、三大材料(钢材、木材、水泥)的数量。

(4)其他需要说明的问题。

2.综合概算表

综合概算表根据单项工程所辖范围内的各单项工程概算等基础资料,按照国家或有关部门规定的统一表格进行编制,一般可参考表6-3的格式编制。

表6-3　××单项工程综合概算表

续表