设计参数方案对建筑造价的影响

建筑物建造成本受到各种因素(参数)的影响,设计师以及造价工程师应充分认识建筑物的形状、尺寸、层高、层数以及其他建筑特征的变化对建造成本造成的影响,选择技术上可行、经济上合理的设计参数,这一点是至关重要的。

1.平面形状

一般来说,建筑平面形状越简单,它的单位建造成本就越低,当一座建筑物的平面又长又窄,或者它的外形做得复杂而不规则时,伴随而来的则是较高的单位成本。

对一般建筑物而言,外墙费用占建筑物建造成本相当大的比重,这一比重可能会达到20%～30%。平面形状对建筑物成本的影响主要体现之一就是对外墙费用的影响。不同的设计可以通过检查外墙面积与建筑面积的比率或外墙周长与建筑面积的比率来加以比较。通常,该比率越低,设计就越经济。

除了对外墙费用的影响外,不规则的建筑外形也将由于其他原因而引起费用的增加,如：

(1)放线、场地室外工程以及排水工程等因复杂而更费钱。

(2)砌砖工程以及屋面工程由于施工比较复杂,同样也将更费钱。

(3)平面形状的不规则还将引起建筑物用地面积的增加。

2.建筑物大小

建筑物尺寸的加大,一般能引起单位建筑面积建造成本即每平方米建筑面积建造成本的降低。

因此,在地形许可的情况下,采用多单元拼接方案(联排修建),可共用基础和内隔墙等结构构件,这将对节约项目总成本起到积极的影响。

3.层高

在不变更各层建筑面积的情况下,层高的改变会引起建筑物建造成本的变化。受到层高变化影响的主要建设项目是墙和隔断,以及与其有关的粉刷和装饰。

一般而言,层高每降低0.10m可降低建筑成本的1.0%～1.5%。对于建筑物层高增加而引起成本提高的一种保守的粗略估算方法,是根据建筑物的垂直部件,如墙、隔断和立柱的数量来估算的。如果这些部件大约占总建造成本的30%,下列数字可用以说明这种估算的方法。(www.xing528.com)

例如,建筑物的预算成本600万元,垂直部件的预算成本占600万元的30%,为180万元。层高从2.70m增至2.90m,则增加的成本为0.20/2.70×100%×180=13.33(万元)。

4.层数

以下是一些有关建筑层数与造价的一般性原则,在决定采用高层建筑层数时应予以考虑：

(1)建筑物的层数对造价的影响,随着建筑的类型、形式和结构而变化。

(2)如果另增加一个楼层而不影响建筑物的结构形式,那么,根据墙、建筑面积和屋面的关系,单位建筑面积的造价可能会降低。

(3)超过一定的层数,结构形式就要改变,而单位工程造价通常会增加。如当建筑高度超过6层时,往往要将砖混结构变为框架结构。

(4)如所规定的基础形式保持不变,随着建筑层数的增加,每平方米建筑面积的基础费用就相应地下降。这在很大程度上取决于土质状况和建筑物所承受的荷载。当必须用桩基础来代替条形基础或者独立基础时,通常造价就会大大增加。

(5)随着建筑物层数的增加,还需要设置电梯。建筑物愈高,用电梯和楼梯的形式作为垂直流通手段,其造价有日益增长的趋势。

(6)高层建筑需要解决好供水、消防、抗震等一系列的技术问题,这可能会带来工程造价的提高。

(7)由于层高增加,结构构件和流通面积就要占较多的空间,假如建筑净面积在建筑毛面积中所占比例较小,那么每平方米使用面积的造价就要提高。

(8)一般而言,维修费用是随着层数的增加而提高的。

5.结构柱网尺寸及布置

无论是多层框架结构,还是单层工业厂房的柱网布置均既要满足生产工艺流程和建筑平面布置的要求,又要使结构受力合理,施工方便。