投资估算指标的全面解析

投资估算指标是确定和控制建设工程项目全过程各项投资支出的技术经济指标,其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用等各个阶段的费用支出,内容因行业不同各异,一般可分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。

1.建设工程项目综合指标

建设工程项目综合指标按规定应列入建设工程项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额,包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。

建设工程项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示,如“元/t”、“元/k W”；或以使用功能表示,如医院床位：“元/床”。

2.单项工程指标

单项工程指标是指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额,包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和其他费用。单项工程一般划分原则如下：

(1)主要生产设施。指直接参加生产产品的工程项目,包括生产车间或生产装置。

(2)辅助生产设施。指为主要生产车间服务的工程项目。包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工(模)等车间,原材料、半成品、成品及危险品等仓库。

(3)公用工程。包括给排水系统(给排水泵房、水塔、水池及厂区给排水管网)、供热系统(锅炉房及水处理设施、全厂热力管网)、供电及通信系统(变配电所、开关所及全厂输电、电信线路)以及热电站、热力站、煤气站、空压站、冷冻站、冷却塔和厂区管网等。(www.xing528.com)

(4)环境保护工程。包括废气、废渣、废水等处理和综合利用设施及厂区绿化。

(5)总图运输工程。包括厂区防洪、围墙大门、传达及收发室、汽车库、消防车库、厂区道路、桥涵、厂区码头及厂区大型土石方工程。

(6)厂区服务设施。包括厂部办公室、厂区食堂、医务室、浴室、自行车棚等。

(7)生活福利设施。包括职工医院、住宅、生活区食堂、俱乐部、托儿所、幼儿园、子弟学校、商业服务点以及与之配套的设施。

(8)厂外工程。如水源工程、厂外输电、输水、排水、通信、输油等管线以及公路、铁路专用线等。

单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资,如“元/t”或其他单位表示。如变配电站：“元/(k VA)”；锅炉房：“元/蒸汽t”；供水站：“元/m3”；办公室、仓库、宿舍、住宅等房屋则区别不同结构形式以“元/m2”表示。

3.单位工程指标

单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用,即建筑安装工程费用。单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别于不同结构形式以“元/m2”表示；道路区别不同结构层、面层以“元/m2”表示；水塔区别不同结构层、容积以“元/座”表示；管道区别不同材质、管径以“元/m”表示。