概算指标：建筑和安装工程的综合指标

(一)概算指标的概念及作用

概算指标通常是以整个建筑物或构筑物为对象,以建筑面积、体积或成套设备装置的“台”或“组”为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量指标和造价指标。

从中可以看出,概算指标比概算定额更加综合和扩大。概算指标的各消耗量指标主要是根据各种工程预算或结算的统计资料编制的。

概算指标主要用于投资估价、初步设计阶段,可作为编制投资估算、匡算主要材料的依据；可作为设计方案比较、建设单位选址的一种依据；也是编制固定资产投资计划,确定投资额和主要材料的主要依据。

(二)概算指标的种类

概算指标可分为两大类：建筑工程概算指标和安装工程概算指标,如图3-1所示。

(三)概算指标的内容

概算指标一般包括文字说明、列表形式、附录这几部分内容。

1.文字说明部分

图3-1　概算指标分类表

文字说明部分主要包括概算指标的总说明和分册说明。其内容一般包括：概算指标的编制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标未包括的内容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等。

2.列表形式

(1)建筑工程一般以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”等为计量单位。建筑工程列表形式分以下几部分：

1)示意图。用立面图和平面图表示,根据工程的复杂程度,必要时要画出剖面图。它用来表明工程的结构,工业项目还表示出吊车及起重能力等。

2)工程特征。采暖工程应列出建筑面积、层数、结构类型、采暖热媒(采用高压蒸汽、热水等)及采暖形式(采用双管上行式、单管上行下管式等)；电气照明工程应列出建筑层数、结构类型、配线方式、灯具名称等；房屋建设工程应列出工程的结构形式、层高、檐高、层数、建筑面积等。

3)经济指标。说明该项目每100m2的造价指标(如直接费、间接费、利润、税金等项目)及其中土建、水暖、电气照明等单位工程的相应造价。

4)构造内容及工程量指标。说明该工程项目的构造内容(可作为不同构造内容换算的依据)和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。

具体列表形式可见表3-1。

表3-1　居住房屋概算指标　100m2(www.xing528.com)

注 本概算指标中工程量及主要人工、材料、机械消耗指标略。

(2)安装工程列表形式。设备以“t”或“台”为计量单位,也有以设备购置费或设备原价的百分比表示；工艺管道以“t”为计量单位；通信电话站以“站”为计算单位。列表形式包括指标编号、项目名称、规格、综合指标(元/计算单位)及其中的人工费,必要时还要列出主要材料费、辅材费。

(四)概算指标的表现形式

按照具体内容的不同,概算指标可以分为综合指标、单项指标两种。

综合概算指标是以一种类型的建筑物或构筑物为研究对象,以建筑物或构筑物的建筑面积或体积为计量单位,综合了该类型范围内各种规格的单位工程的造价和消耗量指标而成,它反映的不是具体工程的指标而是一类工程的综合指标,指标概括性较强。表3-2所示为建设工程每100m2工料消耗指标。

单项概算指标是以一种典型的建筑物或构筑物为分析对象,仅仅反映的是某一具体工程的消耗情况,因而针对性较强,故指标中要介绍工程结构形式。只要工程项目的结构形式及工程内容与单项指标中的工程概况相吻合,编制的设计概算就比较准确。

表3-2　建设工程工料消耗指标　100m2

(五)概算指标的编制

1.编制依据

(1)国家颁布的建筑标准、设计规范、施工规范等。

(2)标准设计图纸和各类工程典型设计。

(3)各类工程造价资料。

(4)现行的概算定额、预算定额及补充定额资料。

(5)人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他价格资料。

2.编制方法

编制时首先编制单项概算指标,然后再编制综合概算指标。按照具体的施工图纸和预算定额编制的工程预算书,计算工程造价及各种资源消耗量,再将其除以建筑面积或建筑体积,即可得到单项指标。综合指标的编制是一个综合过程,将不同工程的单项指标进行加权平均,计算出能反映一般水平的单位造价及资源消耗量指标,即可得到该工程的综合概算指标。

(六)概算指标的应用

概算指标的应用比概算定额具有更大的灵活性,由于概算指标是一种综合性很强的指标,不可能与拟建工程的建筑特征、结构特征、自然条件、施工条件完全一致,因此在选用概算指标的时候要十分慎重,选用的指标与设计对象在各方面应尽量一致或接近,不一致的地方要进行换算,以提高准确性。