如何合理设置建筑预备费？

按我国现行规定,预备费包括基本预备费和涨价预备费。

(一)基本预备费

基本预备费是指在初步设计文件及概算内难以事先预料,而在工程建设期间可能发生的工程费用。

1.基本预备费的内容

(1)在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。

(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目,费用应适当降低。

(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露和修复费用。

2.基本预备费的计算

基本预备费是以工程建设费为取费基础,乘以基本预备费率进行计算的。

基本预备费=工程建设费×基本预备费率=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用)×基本预备费率

基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定。在项目建议书阶段和可行性研究阶段,基本预备费率一般取10%～15%；在初步设计阶段,基本预备费率一般取7%～10%。

(二)涨价预备费(www.xing528.com)

涨价预备费是指建设工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。

1.涨价预备费的内容

涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等增加的费用。

2.涨价预备费的计算

涨价预备费的计算一般是根据国家规定的投资综合价格指数,按估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法计算。计算公式为

It=工程建设费+基本预备费

=(工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用)+基本预备费

式中 PF——涨价预备费；

n——建设期年份数；

I t——建设期中第t年的静态投资额；

f——年均投资价格上涨率。