/2017-05/
近日，一则“新城一块土地拍卖，楼面价高达9620元/平方米”的消息在网上发酵。新地王的催生也迅即引发了“舟山房价即将迈入2万元时代”的传言，一时间，新城的楼市仿佛迎来了久违的小阳春，更有一些楼盘趁机搭便车。很快，政府对此事进行了公开回应。
我是楼市坚定的唱空者，当然，唱空并不是持楼市崩溃论（事实上这个市场也不可能崩溃）。相反，我一直觉得房地产是一个非常重要的行业，特别是那些旧城改建的项目，竣工后常常会好奇地去参观一番，看看拓宽的路面、改变的景观，与记忆里的低矮破旧、拥挤不堪比起来，不啻为天上人间了。但我厌恶靠炒房赚取暴利的人，坚信“房子是用来住的，不是用来炒的”。
此话出自2016年12月16日中央经济工作会议，将是今后楼市的基本定位。换言之，房地产作为支柱产业的好日子一去不复返。相反，防止市场过热的严厉调控将会长期伴随。
那么，随着此消彼长，哪些行业将会成为未来新崛起的支柱产业呢？李克强总理在两会政府工作报告中已经讲得很清楚：“我国节能环保市场潜力巨大，要打造成新兴的支柱产业。”(www.xing528.com)
这个产业的规模有多大呢？2015年我国节能环保产业总产值4.5万亿元，占GDP的比重达2.1%，从业人数3000万人，涌现出70余家年营收入超过10亿元的龙头企业。预计到2020年，总产值将达到10万亿元以上，占GDP的比重将超过3%。除了节能环保产业以外，未来服务业、装备制造业的发展潜力也很巨大，也有成为支柱产业的潜质。
比如海绵型城市建设、地下管廊建设、黑臭水体处理、乡镇污水处理等，都属于节能环保产业的范畴，每一个项目都蕴藏着数千亿甚至数万亿的产值。而且这些工程大多在政府的主导下进行，既扩大投资又促进转型升级，在优化环境的同时还能惠及民生，让老百姓有更多的获得感。与之前房地产业一业繁荣、百业萧条比起来，实在是强太多。在这方面，浙江早已走在前列且成绩斐然，比如从2014年3月开始的“五水共治”，着力点也不外乎黑臭水体处理、乡镇污水处理等节能环保产业。
当然，我们也应该认识到之前炒楼盛行，与民间资本缺乏投资好渠道有关，毕竟逐利是资本天性。当炒楼难以为继后，这些热钱会流向何方呢？本人不是经济学家，更不愿信口开河，但我希望，那将是一个让我们国家越来越好、人民越来越幸福的方向。
■本文刊于《舟商》杂志2017年第2期
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