租赁是指出租人在承租人给予一定报酬的条件下，在契约或合同规定的期限内，将财产租让给承租人使用，出租人主要是租赁公司，承租人主要是企业。说得通俗一点，租赁就是把别人的东西拿来用一用。目的不是取得租赁资产的所有权，而是取得它的控制权以达到经营目的。租赁活动由来已久，现代租赁已经成为企业的一种重要筹资方式。
1．租赁的种类
租赁的种类很多，目前我国主要有营业租赁和融资租赁两类。
（1）营业租赁。
营业租赁，又称经营租赁，它是典型的租赁形式，通常为短期租赁。其特点是：
①承租企业可随时向出租人提出租赁资产。
②租赁期短，不涉及长期而固定的义务。
③租赁合同比较灵活，在合理限制条件范围内，可以协商解除租赁契约。
④租赁的资产在租赁期满时一般要归还给出租者。
⑤出租人提供专业服务，如设备的保养、维修、保险等。
⑥由于第⑤点提到的原因，租赁费一般较高。
（2）融资租赁。
融资租赁又称财务租赁，通常是一种长期租赁，可解决企业对资产的长期需要，故有时也称为资本租赁。融资租赁是现代租赁的主要形式。
融资租赁的特点主要是：
①一般由承租人向出租人提出正式申请，由出租人融通资金引进用户所需设备，然后再租给用户使用。
②租期较长。融资租赁的租期一般为租赁财产寿命的一半以上。
③租赁合同比较稳定，在融资租赁期内，承租人必须连续支付租金，非经双方同意，中途不得退租，这样既能保证承租人长期使用资产，又能保证出租人在基本租期内收回投资并获得一定利润。
④租赁期满后，可选择以下办法处理租赁财产：将设备作价转让给出租人、由出租人收回、延长租期续约等。
⑤在租赁期间内，出租人一般不提供维修和保养设备方面的服务。
2．租赁筹资的程序
不同形式的租赁业务，具有不同的具体程序。下面介绍融资租赁的基本程序。
（1）选择租赁公司。
企业决定采用租赁方式取得某项设备时，首先需了解各个租赁公司的经营范围、业务能力、与其他金融机构的关系和资信情况，然后取得租赁公司的融资条件和租赁费率等资料，加以比较，从而作出选择。
（2）办理租赁委托。
企业选定租赁公司后，便可向其提出申请，办理委托。这时，筹资企业需填写“租赁申请书”，说明所需设备的具体要求，同时还要提供企业的财务状况文件，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
（3）签订购货协议。
由承租企业与租赁公司共同与选定的设备制造厂商进行谈判，签署购货协议。
（4）签订租赁合同。
租赁合同系由承租企业和租赁公司签订，它是租赁业务的重要法律文件。融资租赁合同的内容可分为一般条款和特殊条款两部分。
一般条款主要包括：
①合同说明，主要明确合同的性质、当事人身份、合同签订的日期等。
②名词解释，释义合同中重要名词以避免产生歧义。
③租赁设备条款，详细列明租赁设备的名称、规格型号、数量、技术性能、交货地点及使用地点等，这些内容亦可另具附表详列。
④租赁设备交货、验收、税款、费用条款。
⑤租期和起租日期条款。
⑥租金支付条款，规定租金的构成、支付方式和货币名称。(www.xing528.com)
这些内容常以附表形式列作合同附件。
特殊条款主要规定：
①购货合同与租赁合同的关系。
②租赁设备的所有权。
③租期中不得退租。
④对出租人违约和对承租人保障。
⑤对承租人违约和对出租人补救。
⑥设备的使用和保管、维修和保养。
⑦保险条款。
⑧租赁保证金和担保条款。
⑨租赁期满对设备的处理条款等。
（5）办理验货与投保。
承租企业收到租赁设备，要进行验收，验收合格签发交货及验收证书并提交给租赁公司，租赁公司据以向厂商支付设备价款，同时，承租公司向保险公司办理投保事宜。
（6）支付租金。
承租企业按合同规定的租金数额、支付方式等，向租赁公司支付租金。
（7）租赁期满的设备处理。
融资租赁合同期满时，承租企业可根据设备是否对企业有利，决定退租、续租或留购。
3．租赁筹资的优缺点
（1）租赁筹资的优点。
①增加了筹资的灵活性。
租赁可以避免长期借款筹资所附加的多种限制性条款，为企业经营活动提供了更大的弹性空间。另外，租赁集“筹资”与“筹物”于一身，比举债购置设备速度更快，更为灵活，能使企业尽快形成生产能力。
②增强企业的现金流动能力。
租赁可以将企业的现有资产转化为现金，以补充企业的营运资本，由此增强了企业的现金流动能力。
③百分之百筹资。
承租人只需定期支付租金，不必支付任何定金。
④可以避免设备陈旧过时的风险。
随着科学技术不断进步，设备陈旧过时的风险很大，而多数租赁协议规定由出租人承担这种风险，因而承租企业可免受这种风险。
⑤租金在整个租期内分期支付，可以减少不能偿付的风险。
⑥租金可以从税前收益中扣除，因而可以抵减所得税。
⑦有效保存企业的借款能力。
（2）租赁筹资的缺点。
①资金成本高。租金总额往往要超出设备买价许多。
②在承租人财务困难时期，固定的租金支付也会构成一项沉重的负担。
③难于改良资产。未经出租人同意，承租人不得擅自对租赁资产加以改良。
④如不能享有设备的残值，则形成一种机会损失。
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