(1)启封故园景区整体投资近120亿,从景区建设质量和品位来说,绝不属于任何同类景区,但相比于物质层面投入,整个景区的建筑设计及工程质量都达到了较高的水平,但市场营销则明显不足,缺乏核心的文化元素,岳飞文化、年画文化、豫剧文化都缺乏游客的参与,在杂技表演的舞台上,演员正在表演,儿童游客就从后台跑上了舞台玩耍,丝毫没有对演职人员的尊重,也暴露了服务和管理的极大问题。
(2)启封故园景区的服务设计没有成为系统化。服务的硬件设施建设质量较高,种类和很齐备,有非常完善的游客中心,对于游客出现的应急服务也有预设方案,但是后期植入的商业内容平淡无趣,餐饮管理杂乱,没有餐饮的独特文化,开封小吃独具特色,但是在启封故园景区内,地摊化的餐饮街区,杂乱无章的点餐送餐程序,低劣的就餐环境都会使游客降低期望成本,从而放弃消费。
(3)管理制度落后导致体验较差。对于商铺采取3年免交房租的政策,扶持入住店铺的成长期,对于店铺应有的活动开展,经营内容,额外收费等没有良好的管理措施,店铺经营内容陈旧,毫无新意,缺乏深入的文化体验活动设计,游客没有参与的愿望。景区内还引进了儿童乐园和时光隧道等毫不相关的娱乐项目,对于短期利益的看重大于整体设计规划的分量,这些都是由于管理制度落后带来的后果。(www.xing528.com)
(4)对于年轻人没有吸引力。年轻人是未来消费的主力人群,启封故园景区的游览内容对于年轻人难以达到较好的体验。对于传统文化项目没有实现现代化转化,也没有设计适合游客参与的,容易引起共鸣的活动,除了怡人的中原水乡景色,几乎连拿出手机拍照记录的兴奋点都没有,更不会分享至社交网络。久而久之,景区就会沦为免费公园的命运,使得巨额的投资难以收回。
(5)作为朱仙镇古镇展示古镇文化的窗口,启封故园景区没有达到对朱仙镇古镇文化的再现,游客对于朱仙镇作为四大名镇的历史风貌未能了解的原因在于,没有重视历史文化活动的再现,比如运粮河道运粮船的再现,宋代市井生活的再现等。目前的景区没有历史文化的沉浸感,自然难以打动人心。
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