单项资产评估中的假设和选择

运用资产基础法评估企业价值时应当注意的是，企业整体资产评估的假设与构成企业的各单项资产评估的假设可能会有所不同。因为，运用资产基础法评估企业价值实际上是将企业整体分解为各个组成部分，通过评估各单项资产的价值，然后汇总后分析得出被评估企业价值的过程，因此，企业整体资产的最佳用途可能会与企业各单项资产的最佳用途不完全一致，这样，就会导致企业整体资产评估的假设与企业各单项资产评估的假设可能不相同。

此外，在评估时，由于企业的各单项资产已经作为企业生产经营环节中的一项组成部分，它的价值与一项游离资产的价值也不完全一样。主要的差异表现在：作为企业生产经营要素的单项资产已经完成了从资产生产厂家到使用地点的运输，同时也完成了正常的安装调试工作。因此，作为企业生产经营要素的单项资产的重置成本与一项游离的资产相比其成本的组成要素是不一样的。为了采用一种专业的方式表述在各种不同状态下企业各单项资产重置成本估算需要考虑的要素，在进行单项资产评估时通常需要确定单项资产评估的用途假设，或者称之为资产评估的价值前提。目前比较常见的用途假设包括最佳使用假设、持续使用假设和清算假设。其中，持续使用假设分为现状利用假设、原地续用假设和异地续用假设；清算假设分为有序变现假设和强制变现假设。

（一）最佳使用假设

最佳使用是指市场参与者实现一项资产的价值最大化时该资产的用途。具体是指如果一项资产存在多种用途，其中必定存在一种用途能使该资产价值最大化。最佳使用就特指该资产能使其价值最大化的用途。在使用最佳使用假设时需要考虑资产确定其最佳用途的限定因素，这些限定因素包括法律上允许、技术上可能、经济上可行。所谓法律上允许是指资产的该种用途不违反法律、法规的规定，不因侵害社会公众利益而可能引起法律纠纷；所谓技术上可能是指资产的这种使用在目前社会技术状态下是可能的，不存在暂时无法克服的技术障碍；经济上可行是指对于资产的这种用途，经济上的投入是合理的、可以承受的。

（二）持续使用假设

1.现状利用假设

现状利用是指资产按照其目前的使用目的、使用状态持续下去，在可预见的未来不会改变。在评估实务中，现状利用通常是指标的资产按照评估基准日该资产在企业中的使用目的、使用状态持续下去，这种假设是评估实务中最为常见的假设之一。

2.原地续用假设

原地续用是指资产还会在原地继续被使用，但是使用目的、使用状态等可能发生变化。这种假设经常发生在一个企业要收购另一个企业的部分资产，收购后可能还会继续使用该资产，但是使用目的、使用状态和方式等会有所变化的情况下。(www.xing528.com)

3.异地续用假设

异地续用是指标的资产可能还会被使用，不会被报废，但是需要将其从原安装的地点转移到一个新的地点使用。

（三）清算假设

1.有序变现假设

有序变现是指相关企业不再使用标的资产，需要将该资产转让给其他方，并且这种转让是在资产所有者控制下，在公开市场上有序进行的。

2.强制变现假设

与有序变现相比，强制变现的不同点在于资产所有者无法实际控制资产的变现过程，通常由法院或者债权人等实际控制，这个变现过程通常有时间限制，因此有时也称之为快速变现。

采用资产基础法评估各单项资产时，通常需要根据评估目的以及相关法律、法规的规定，恰当选择资产评估的假设，以合理反映出所评估的资产价值与相关经济行为的一致性。