直接投资是投资主体以货币资产、实物资产或无形资产等直接投入到被投资企业，取得被投资企业的股权，从而通过控制被投资企业获取收益的投资行为。
对直接投资的评估，首先必须了解具体投资形式、收益获取方式和占被投资企业实收资本或所有者权益的比重，根据不同情况，采取不同方法进行评估。其中投资收益的分配形式，比较常见的有如下几种类型：
（1）按投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净利润的分配；
（2）按被投资企业销售收入的一定比例提成；
（3）按被投资企业净利润的一定比例分配；
（4）按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬等。
投资合同或协议一般规定有投资期限，有期限的投资在投资期届满时投入资本的处理方式通常有：(www.xing528.com)
（1）按投资时的作价金额以现金返还；
（2）按期满时的实投资产的变现价格作价以现金返还；
（3）以实物资产返还等。
对于非控股型长期投资评估，通常采用收益法，即根据历史上收益情况和被投资企业的未来经营情况及风险，预测未来收益，再用适当折现率折算为现值得出评估值；对于合同、协议明确约定了投资报酬的长期投资，可将按规定应获得的收益折为现值，作为评估值；对到期收回资产的实物投资情况，可按约定或预测出的收益折为现值，再加上到期收回资产的价值，计算评估值；对于不是直接获取资金收入，而是取得某种权利或其他间接经济效益的，可通过了解、分析，测算相应的经济效益，折现计值；对于明显没有经济效益，也不能形成任何经济权利的投资则按零值计算。在未来收益难以确定时，可以采用重置价值法进行评估。即通过对被投资企业进行评估，确定净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值。如果进行该项投资的期限较短，价值变化不大，被投资企业资产账实基本相符，则可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值。
对于控股型的长期投资，应对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值。整体评估应以收益法为主，特殊情况下，可以单独采用市场法，对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同。
［例6-4］ 甲企业两年前曾与乙企业进行联营，协议约定联营期10年，按投资比例分配利润。甲企业投入资本50万元，其中现金资产20万元、厂房作价30万元，占联营企业总资本的25%。合同约定，合营期满，以厂房返还投资。该厂房年折旧率为5%，净残值率为5%。评估前两年的利润分配方案是：第一年实现净利润20万，甲企业分得5万；第二年实现净利润30万元，甲企业分得7.5万元。目前，联营企业生产稳定，今后每年20%的收益率是能保证的，期满后厂房折余价值15.75万元，预计期满时厂房的变现价格为40万元。经调查分析，折现率定为15%，则评估值为：
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