在建工程评估方法：工程进度法与变动因素调整法

（一）工程进度法

工程进度法是指以工程预算为依据，按评估时勘查确定的完工程度来评估在建工程价值的一种方法。该方法主要适用于工期短、价格变化小、工程量较小的工程。这是因为该方法不考虑资金成本和价格变化，直接使用工程预算造价和完工程度，只有规模小的工程预算造价和实际造价才比较一致，完工程度比较容易确定，因此要求待评估工程是工程量较小的工程。用工程进度法评估在建工程的公式为：

［例4-20］　待估在建工程的总预算造价为200万元，其中设备安装工程预算为100万元。评估时，建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程、装修工程和设备安装工程尚未进行。评估人员认为，在该类工程的建筑工程中，基础工程、结构工程、装修工程各占比例为15%、60%和25%。请依据上述条件，评估该在建工程价值。

解：该在建工程的价值为：

（二）变动因素调整法(www.xing528.com)

对于工期较长、设计变更及价格变化较大的在建工程不宜采用工程进度法，不宜直接用工程预算造价作为评估的基础，而需要对设计变更、价格变化作出相应的调整。变动因素调整法采用对在建工程实际完成部分因价格变化和设计变更等因素，分别计算调整数额，经归集加总后与在建工程实际支出相加减，确定在建工程的评估值。

（三）重编预算工程进度法

对于建设工期较长、设计变更较大、价格变化较大、实际成本与工程预算差距较大的在建工程，可采用重新编制工程预算，然后再按工程进度法估测在建工程评估值。