建筑工程的评估及其特点

（一）在建工程定义

在建工程指在评估时点尚未完工或虽然已经完工，但尚未竣工验收、交付使用的建设项目，以及为建设项目备用的材料、设备等资产。

（二）在建工程评估特点

在建工程的评估具有自身的特点，与单独的土地、已建成的房地产以及为工程准备的机器设备评估有一定的区别。

1.在建工程情况复杂

在建工程的范围很广，情况复杂。以建筑工程为例，它不仅包括建设中的各种房屋建筑物，还包含各种设备安装，范围涉及各个行业，情况比较复杂，具有较强的专业技术特点。

2.在建工程之间可比性较差

在建工程的工程进度差异很大，有的是刚刚投资兴建，有的已经完工但尚未交付使用。这些工程进度上的差异就会造成在建工程资产功能上的差异。因此，在建工程之间的可比性较差，评估时直接可比案例较少。(https://www.xing528.com)

3.在建工程的投资不能完全体现在建工程的形象进度

由于在建工程的投资方式和会计核算要求，其账面价值往往既包括预付材料款和预付设备款，同时也记录在建工程中的应付材料款及应付设备款等，如出包工程的付款方式是由合同规定的，可能有时预付很多而工程进度未跟上，有时预付较少而进度超出。因此，在建工程的投资并不能完全体现在建工程的形象进度。

4.建设工期长短差别较大

有些在建工程如厂区内的道路、基础设备等，一般工期较短；而有些在建工程如高速公路、港口码头等的建设工期就很长。

5.在建工程的价格受后续工程的影响

对于建设工期较长的在建工程，建造期间材料、工费价格、设计等都可能发生变化，使在建工程的成本以及建成后发挥的效益都具有很多不确定性，因此，在建工程的价格与后续工程的进度和质量有着非常密切的关系。

一般而言，在建工程没有收益，不能用收益法评估；很少交易，一般找不到参照物，也不能用市场法评估。因此，在建工程一般只用成本法评估。