（一）基本思路及适用范围
路线价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，并依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。所谓路线价，是指对面临特定街道而接近距离相等的市街土地，设定标准深度，求取的该标准深度的若干宗地的平均单价。路线价法，在英美早已施行，并应用于课税标准价格评定上，尤其在美国，这种估价方法在技术上相当完善。
路线价法认为市区内各宗土地的价值与其临街深度大小关系很大，土地价值随临街深度而递减，一宗地越接近道路部分价值越高，离开街道愈远价值愈低。临接同一街道的宗地根据其地价的相似性，可划分为不同的地价区段。在同一路线价区段内的宗地，虽然地价基本接近，但由于宗地的深度、宽度、形状、面积、位置等仍有差异，地价也会出现差异，所以需制订各种修正率，对路线价进行调整。因此，路线价法实质上也是市场法的一种，路线价是标准宗地的单位地价，可看作比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。因此路线价法的理论基础是替代原理。
一般的土地估价方法如收益法、市场法仅适宜于对单个宗地进行估价，路线价法则适宜同时对大量土地进行估价，特别适宜土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行估价的场合。路线价法是否运用得当，还依赖于较为完整的道路系统和排列整齐的宗地以及完善合理的深度修正率表和其他条件修正率。
（二）计算公式
路线价法的计算公式有不同的表现形式，下面是常用的一种表达方式：
如果宗地条件特殊，如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形地、袋地等，则需依下列公式计算：
（三）操作步骤
路线价法的操作步骤主要包括以下内容：路线价区段的划分，标准深度的确定，路线价的评估，深度百分率表和其他修正率表的制作，土地宗地价格的计算。
1.路线价区段划分
地价相等、地段相连的地段一般划分为同一路线价区段，路线价区段为带状地段。街道两侧接近性基本相等的地段长度称为路线段长度。路线价区段一般以路线价显著增减的地点为界。原则上街道不同的路段，路线价也不相同，如果街道一侧的繁华状况与对侧有显著差异，同一路段也可划分为两种不同的路线价。繁华街道有时需要附设不同的路线价，住宅区用地区位差异较小，所以住宅区的路线段较长，甚至几个街道路线段都相同。
路线价区段划分完毕，对每一路线段求取该路线段内标准宗地的平均地价，附设于该路线段上。
2.标准深度的确定
路线价是标准宗地的单位价格，路线价的设定必须先确定标准宗地面积，标准宗地是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地。标准深度是指标准宗地的临街深度。临街深度是指宗地离开街道的垂直距离。标准宗地的面积大小随各国而异。美国为使城市土地的面积单位计算容易，把位于街区中间宽1英尺，深100英尺的细长形地块作为标准宗地。日本运用路线价估价法之初，正是旧东京市时代，依其土地交易行情，普遍是以正街深度5间的平均单价为衡量标准，因此为了便于计算，日本旧复兴局规定原则上采取宽1间，深5间作为标准宗地。现在日本的标准宗地则改为宽3.63米，深16.36米的长方形土地。实际估价中的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
3.路线价的评估
路线价的决定，主要采取两种方法，第一种是由熟练的估价员依买卖实例用市场法等基本估价方法确定。第二种是采用评分方式，将形成土地价格的各种因素分成几种项目加以评分，然后合计，换算成附设于路线价上的点数。
第一种方法也是各国通用的方法。根据选定的标准宗地的形状、大小然后评估标准宗地价格，根据标准宗地价格水平及街道状况、公共设施的接近情况、土地利用状况划分地价区段，附设路线价。标准宗地价格计算适用宗地地价计算方法，如收益法、市场法等方法，或依市场买卖实例评定其价格。因此，对评价区域调查的买卖实例宗地，进行地价影响因素分析，实例宗地条件如果与标准宗地条件不同，应对不同条件部分进行因素修正，由此求得标准宗地的正常买卖价格。不同地段标准宗地价格应能反映区位差异，互相均衡。
4.深度百分率表的制作
深度百分率又称深度指数，深度百分率表又称深度指数表。深度百分率，是地价随临街深度长短变化的比率。深度百分率表制作，是路线价法的难点和关键所在。路线价法在美国由来已久，长久以来根据丰富的实际资料，制定了各种路线价法则，著名的有“四三二一”法则、苏慕斯法则（克利夫兰法则）、霍夫曼法则等；英国有哈伯法则、爱迪生法则等。
5.计算宗地价格
依据路线价和深度百分率及其他修正率表，运用路线价法计算公式，则可以计算得到宗地价格。
（四）深度百分率表
临接同一街道的土地，路线价虽然相同，但由于宗地的宽度、深度、形状、面积不同，单位面积的价格不同。在影响地价的因素当中，深度对地价影响较大。现在假设有一临街宽度m米、深度n米的长方形宗地，每平方米平均单价为A元，则该宗地的总价格为m·n·A元。
深度百分率的表现形式有三种，分别为单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。
单独深度百分率表现为：
累计深度百分率表现为：
一般来说，将标准深度的平均深度百分率设为100%，平均深度百分率与累计深度百分率之间的关系就表现为：
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制作深度百分率表，要考虑以下几个方面：（1）确定标准深度；（2）确定级距；（3）确定单独深度百分率；（4）根据需要采用累计或平均深度百分率。根据深度百分率表制作要求，以标准宗地的平均深度百分率（平均单价）作为100%，将单独深度百分率、平均深度百分率、累计深度百分率综合制成一表，即得到深度百分率表。
下面以“四三二一”法则为例，说明深度百分率表制作方法。标准深度为100英尺的宗地，每25英尺其单独深度百分率为40%，30%，20%，10%，9%，8%，7%，6%，求出其深度百分率表。
累计、平均深度百分率计算示例：
50英尺的累计深度百分率等于25英尺的单独深度百分率加上50英尺的单独深度百分率，即：
50英尺平均深度百分率等于万英尺的单独深度百分率加上50英尺的单独深度百分率除以50%，即：
75英尺平均深度百分率为：
根据同样计算方法，得到表4-7。
表4-7 各种深度百分比对照表
（五）几个路线价法则介绍
欧美很早就将路线价法应用于课税上，以下主要介绍几种著名的几种路线价法则。
1.“四三二一”法则
“四三二一”法则（4-3-2-1Rule）是将标准深度100英尺的普通临街地，与街道平行区分为四等分，即由临街面算起，第一个25英尺的价值占路线价的40%，第二个25英尺的价值占路线价的30%，第三个25英尺的价值占20%，第四个25英尺的价值为10%。如果超过100英尺、则需“九八七六”法则来补充。即超过100英尺的第一个25英尺价值为路线价的9%，第二个25英尺为8%，第三个25英尺为7%，第四个25英尺为6%。
应用“四三二一”法则估价，简明易记，但因深度划分过分粗略，可能出现评估不够精细的问题。
2.苏慕斯法则
苏慕斯法则（SomersRule）是由苏慕斯（WillamA.Somers）根据其多年实践经验并经对众多的买卖实例价格调查比较后创立的。苏慕斯经过调查证明100英尺深的土地价值，前半临街50英尺部分占全宗地总价的72.5%，后半50英尺部分占27.5%，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15%。其深度百分率即在这种价值分配原则下所拟定。由于苏幕斯法则在俄亥俄州克利夫兰市应用最著名，因此一般将其称为克利夫兰法则（ClevelandRule）。
3.霍夫曼法则
霍夫曼法则（HoffmanRule）是1866年纽约市法官霍夫曼（Hoffman）所创造的，它是最先被承认对于各种深度的宗地估价的法则。霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的2／3。在此基础上，则深度100英尺的宗地，最初的25英尺等于37.5%，最初的一半，即50英尺等于67%，75英尺等于87.7%，全体的100英尺等于100%。
在霍夫曼之后，有尼尔（Neil）修正霍夫曼法则，由此创造所谓霍夫曼一尼尔法则（HoffmanNeilRule）。
4.哈柏法则
哈柏法则（HarperRule）创设于英国，该法则认为一宗土地的价值与其深度的平方根成正比。即深度百分率为其深度平方根的十倍。即深度百分率＝（10×
，例如一宗50英尺深土地价值，即相当于100英尺深土地价值的70%。因为深度百分率＝（10×
，约等于70%。但标准深度不一定为100英尺，所以经修订的哈柏法则认为：
（六）路线价法应用举例
［例4-12］ 现有临街宗地A、B、C、D、E，深度分别为25英尺、50英尺、75英尺、100英尺和125英尺，宽度分别为10英尺、10英尺、20英尺、20英尺和30英尺。路线价为4000元英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”法则，计算各宗土地的价格。
解：A＝4000×40%×10＝16000（元）
B＝4000×70%×10＝28000（元）
C＝4000×90%×20＝72000（元）
D＝4000×100%×20＝80000（元）
E＝4000×109%×30＝130800（元）
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