房地产评估的专业定义与流程

房地产也称不动产，是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。土地是指地球的表面及其上下一定范围的空间；建筑物是指人工建筑而成的物品，由建筑材料、建筑配件和设备组成的整合体；其他附着于土地上的定着物是指附着于土地上，与土地不可分离的部分，如树木、花草，埋设在地下的管线、设施，建造于地上的道路、围墙等。因此，房地产本质上包括土地和建筑物两部分。

房地产包括土地和建筑物两部分，并不意味着只有土地和建筑物合成一体时，才成为房地产。单纯的土地或建筑物都是房地产，是房地产的一种存在形态，房地产只是一种统称。因此在房地产评估中，评估对象有三种：土地、建筑物和房地合一的房地产。当然在房地产评估实务中单纯以建筑物作为评估对象的情形比较少见。

房地产可以分为物质实体和权益两个方面。物质实体是其中看得见、摸得着的部分，是房地产权益的载体；权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，是指一切与房地产有关的权利、利益和收益的总称。房地产评估中的房地产是房地产实体与房地产权益的综合体。房地产评估实质是对房地产有关权益的评估，同一房地产实体由于所载权益的不同，会得出不同的评估结果。(www.xing528.com)

房地产评估是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估基准日特定目的下的房地产价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。房地产评估包括单独的房地产评估和企业价值评估中的房地产评估。