市场法评估资产价值的基本因素

运用市场法评估资产应考虑的基本因素主要有：

（一）参照物的成交价格

参照物是指在公开市场上寻找到的可与被评估资产相比较的资产。采用市场法评估资产的价值，必须把在公开市场上寻找到的与被评估资产相似的资产作为参照物，以参照物的成交价格为基础，根据被评估资产与参照物的差异作必要的调整，以此来确定被评估资产的价值。因此，参照物的成交价格是运用市场法评估资产应考虑的一项基本因素。

（二）被评估资产与参照物的差异

市场法是以参照物的成交价格为依据，在调整被评估资产与参照物的差异之后，来确定被评估资产价值的。因此，被评估资产与参照物之间存在的差异是运用市场法评估资产应考虑的另一项基本因素。被评估资产与参照物之间存在的差异可能是多方面的，有些差异对资产的价值影响很大，有些差异对资产的价值影响很小，有些差异对资产的价值甚至没有什么影响。采用市场法评估资产价值时，主要应对那些对资产价值影响较大的差异进行调整。被评估资产与参照物之间的差异主要有以下方面：

1.资产的功能

资产的功能是资产使用价值的主体，是影响资产价值的重要因素之一。在资产评估中强调资产的使用价值或功能，并不是从纯粹抽象意义上去讲，而是从资产的功能并结合社会需求，从资产实际发挥效用的角度来考虑。就是说，在社会需要的前提下，资产的功能越好，其价值越高，反之亦然。

2.资产的实体特征和质量(www.xing528.com)

资产的实体特征主要是指资产的外观、结构、役龄和规格型号等。资产的质量主要是指资产本身的建造或制造工艺水平。

3.市场条件

市场条件主要是要考虑参照物成交时与评估时的市场条件及供求关系的变化情况。在一般情况下，供不应求时，价格偏高；供过于求时，价格偏低。市场条件上的差异对资产价值的影响应引起评估人员足够的关注。

4.交易条件

交易条件主要包括交易批量、交易动机、交易时间等。交易批量不同，交易对象的价格就可能不同。交易动机也对资产交易价格有影响。在不同时间交易，资产的交易价格也会有差别。

以上各因素是运用市场法经常涉及的一些可比性因素。在具体运用市场法进行评估时，还要视评估对象的具体情况考虑其具体的可比因素。如房地产评估中的地理位置因素，机器设备评估中的制造厂家，资产规格型号等。