市场法的前提条件和适用范围

（一）市场法的前提条件

应用市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：

1.需要有一个充分活跃的资产公开市场

公开市场是一个充分的市场，市场上有自愿的买者和卖者，他们之间进行平等交易。这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方接受。

2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动

资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。

资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面：（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；（3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度的时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。

参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。把握住参照物与评估对象功能上的一致性，可以避免张冠李戴；把握住参照物与评估对象所面临的市场条件，可以明确评估结果的价值类型；选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产价值影响的难度。(www.xing528.com)

（二）市场法的适用范围

市场法主要适用于单项生产要素的交易，如买卖设备、原材料等单项生产要素投资参股、合资经营等资产业务。在课征财产税和遗产税的场合，一般也以现行市价为税基。一般而言，在使用市场法评估资产时，要根据不同的评估对象，选择相应的现行市价作为参照标准。

（1）参股、投资用资产的评估。对同一资产无论其原始购置价格如何，均以市场价格为标准。但因抵押或企业破产清算则应按其资产可变现价格估价。

（2）承包、联营、兼并、转让、保险应以现行采购价格为标准。

（3）不同所有制企业间的上述经济行为，以及租赁经营均应以市场价格为标准。

（4）中外合资、合作经营均以市场价格为基准，并参照国际市场价格作必要的调整。