资产评估的原则及其重要性

资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。它包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济技术原则。

（一）资产评估的工作原则

资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。资产评估的工作原则是评估机构和评估人员在评估工作中应遵循的基本原则，主要包括独立性原则、客观性原则、公正性原则。

1.独立性原则

独立性原则是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三方立场。评估机构是独立的社会中介性机构，在评估中处于中立地位，不能为资产业务的任何一方所左右，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。

2.客观性原则

客观性原则是指资产评估的结果必须以充分的客观事实为依据。一方面，资产评估机构在评估工作中必须以实际材料为基础，以确凿的事实为依据，以科学的态度为指针，实事求是地得出评估结果；另一方面，被评估单位必须实事求是地把被评估资产的情况提供给评估人员和评估机构，保证评估工作始终在占有真实资料的基础上进行。

3.公正性原则

公正性原则是指资产评估机构和评估人员必须坚持公平、公正的立场，不偏向任何一方，以中立的第三者身份客观地进行评估，必须坚决反对以大欺小，以上压下，以外侵内和以内排外的倾向。

独立、客观、公正既是资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守的工作原则，也是对他们从事资产评估的职业道德要求。

（二）资产评估的经济技术原则

资产评估的经济技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些经济技术原则主要包括：(www.xing528.com)

1.预期收益原则

预期收益原则是指在资产评估过程中，资产的价值是基于对未来收益的期望值决定。资产评估价值的高低，取决于现实资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很大。预期收益原则要求在进行资产评估时，必须合理预测其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

2.供求原则

供求原则是指在资产评估时要遵循市场供求规律，即商品价格随着需求的增长而上升、随着供给的增加而下降的规律。供求规律对商品价格的决定性同样适用于资产评估，评估人员在判断资产价值时也应充分考虑和依据供求原则。

3.贡献原则

贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。贡献原则要求在评估一项由多个资产构成的整体资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该要素时资产将蒙受的损失。

4.替代原则

替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。这是因为，有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用。评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的一个重要因素。在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。

5.评估时点原则

市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评估得以操作，同时又能保证资产评估结果可以被市场检验，在进行资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点上，这一时点就是评估基准日，或称估价日期，它为资产评估提供了一个时间基准。资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。