解析融资租赁中的固定资产风险

【例6-14】鑫发酒店由于资金紧张，从某租赁公司融资租赁了一辆皮卡车用于酒店物资采购，租赁公司为其开具了租赁发票，鑫发酒店将租赁费全额在“管理费用”科目核算。税务机关在对鑫发酒店进行审计的过程中，发现酒店大量报销车辆的费用，但在固定资产的账上却未发现，经核实才发现该酒店融资租赁却按经营租赁记账的事实。

分析：

该企业租赁的部分物品是固定资产没有问题，但是融资性租赁产品必须按固定资产管理，并计提折旧。

（1）在审计类似问题时，只需要仔细理解相关法律法规的规定，根据范围进行认定即可。在确认融资租赁和经营租赁时，还要根据租赁合同按固定资产租赁时间的长短，金额的大小，到期资产的处理等具体情况分析确定。

（2）现行企业会计准则规定：符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：

①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。(www.xing528.com)

②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

④承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。