业主自行管理阶段：业主大会选聘物业服务企业的整个过程

业主自行管理阶段，是指首次业主大会召开，并成立业主委员会，由业主大会选聘物业服务企业，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，转入正常物业服务的整个过程，包括首次业主大会的筹备与召开、物业服务企业的选聘、自行开展物业管理等环节。

（一）首次业主大会的筹备与召开

根据住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料；符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60 日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。 筹备成立首次业主大会并选举业主委员会。

（二）物业服务企业的选聘(www.xing528.com)

首次业主大会召开，产生业主委员会，业主即可根据自己的意愿，选聘物业服务企业。 虽然首次业主大会有此项议程，但因前期工作量很大，一般情况下，首次业主大会可能只通过一个原则上的意见，具体工作到业主委员会成立后才做。

（三）自行开展物业管理

前期物业服务合同到期或首届业主大会决定选聘新的物业服务人进行管理或自行管理时，物业服务合同终止的，管理区域进入正常物业管理阶段。 此阶段是否选聘专业物业服务人，是业主的集体权利。