物业区域、管理区域与服务区域简介

（一）物业区域、物业管理区域与物业服务区域的含义

微课 2-3　物业区域、物业管理区域与物业服务区域

物业区域是指由一种或几种物业，一栋或数栋房屋及其附属设备、相关设施，组合在一起构成的一个自然街坊或封闭物业区域。 在此情况下，为便于城市管理、社区管理，也可从城市管理角度将其界定为一个物业管理区域或物业管理单元。 物业区域与物业管理区域在边界上完全重叠。

物业服务作为商品，其作用范围是有限的、有边界的，这样就形成了物业服务区域这个重要概念。 物业服务区域是指一个物业服务项目作用界线内的物业区域或物业管理区域。 一般情况下物业及其附属的共用设备设施不能分割，从而组合成一个个相对独立的物业管理单元。 物业服务区域可以是一个物业管理区域，也可以是多个物业管理区域组成的服务区域。 一个物业管理区域要拆分成多个物业服务区域，前提为每个区域必须是一个管网设施功能完善的物业管理区域。

（二）物业服务区域的形成

1.自然形成(www.xing528.com)

包括自然形成街坊居住区和原设计构成的封闭物业区域。 自然街坊是城市建设中自然形成的相对独立的居住社区，具有当地社区的文化特色，是管理的重要依据。 原设计构成的封闭物业区域是房地产开发中根据开发商与政府规划要求设计形成的居住物业区域。 此类物业服务区域在共用设施设备、公共场地上有密切关联，大都实行封闭管理，称为封闭物业管理区域。 一个封闭物业管理区域划为一个物业服务区域，有利于对房屋及相关设施的管理。

2.行政划定

物业服务区域的范围，由区、县房地产行政管理部门按照楼宇与附属设施（可以是一栋或几栋大楼，也可以是一个楼宇群体，主要是考虑共用设施设备、公共场地的关联性及方便管理等因素）的相关情况进行适当的调整划定。 对区、县房地产行政管理部门应在辖区地图上予以注记，一经划定，如无特殊情况，不得做任意改动。 这样，物业服务区域范围就会相对固定，有利于业主委员会和物业服务企业管理上的稳定性和延续性。

3.约定形成

对于单个物业，或设施设备和场地关联不是很紧密的物业，可以约定为物业服务区域，选聘物业服务企业进行管理。 此类管理区域主要有工业物业、商业物业及其他物业，如学校物业、医院物业等物业服务区域。