国外物业管理产生与发展的原因分析

物业管理行业之所以最初在欧美资本主义国家诞生并得以快速发展，主要基于以下三个方面的原因。

（一）建筑物区分所有权的要求

现代工业化和城市化要求节约社会物质资源，改善人类生活条件，人们不断创造出构造形式多样和设施设备齐全的现代建筑。 建筑物的复杂化、物业设施的智能化、物业类型的多样化和物业功能的多元化成为现代房地产物质形态的典型特征。 建筑物物质形态的变化自然导致其权利状况的变化，出现了区分所有权建筑物。 单个业主仅仅对建筑物的专有部分享有所有权，共有部分的共有权和共同管理权则属于全体业主所有。如果采用由各个业主和使用人按产权分割分散管理，则难以适应建筑物的复杂性，无法保障设施设备的系统性。 因此有必要引入专业的物业公司实施统一管理。

（二）物业产权人及使用人利益最大化的需要(www.xing528.com)

物业的权属性质决定着物业的经营方式，即物业管理经营服务的权利，主要来源于物业产权人和使用人。 物业产权人依法对其所有的物业享有所有权、使用权和租赁权，物业使用人也可以依法占有和使用物业，获得物业收益，需要降低物业使用和管理成本。 收益体现在经营投资利润的最大化和享受物业服务质量的最优化两个方面。 这也是物业管理产生的最根本的经济动因。 专业物业管理有利于降低管理成本，引进先进的管理技术，更好地实现物业的保值增值，提高服务水平，实现业主共同决策权的目标。

（三）社会分工与市场经济发展的结果

伴随工业革命的开展和城市化进程的推进，社会分工越来越细。 房屋及附属设施设备从单个业主自行管理转变为全体业主共同管理，而共同管理最为经济和高效的方式就是引入市场竞争机制，选聘专业化的物业服务企业，由物业服务企业对业主共有部分实施综合统一的维修养护和管理。 物业管理市场作为房地产业的细分市场出现，因其较低的进入门槛，迅速吸引了投资者的目光。 市场化既是物业管理行业产生的原因，也是物业管理行业得以快速发展的原动力。