探讨中国人的房子情结：与网友佳人的互动

佳人：网上有一篇文章，大意是说“中国人对房子的情结与别国不同，所以不能按照一般的经济学逻辑去理解中国的房地产市场”，并指出“独立经济学家谢国忠之所以连续10年看空楼市却连续10年判断落空，而地产大佬任志强年年看涨楼市的行为尽管不招人待见却年年得手，就是因为前者没有触及到中国房子问题的核心，即中国人对房子所拥有的独特而强烈的情结，而后者则每次准确无误地戳到了这个痛点”。

我认为这篇文章的观点很到位，一针见血地指出了中国地产问题的本质。建议你有机会好好阅读一下。

总之，我认为中国人的“房子情结”是任何理论和过往经验都无法度量的。

南勇：好的，有机会我一定会拜读一下这方面的文章。不过，在这之前有一点必须要强调一下——“情结”再强大，在客观规律面前也是不堪一击的。历史上有无数事实证明了这一点。这是真理，真理是没有讨论和商量的余地的。

判断一再落空——这本来就是一个伪命题。因为这是一个相对的问题，而不是一个绝对的问题。尽管例子可能不太贴切，日本的地产泡沫在20世纪70年代就已经发生了，真正破裂是90年代初。也就是说，如果你在20世纪七八十年代这20年的时间里说“日本房价会跌”，那这个判断是一定会“落空”的。但后来的结果，地球人都知道了。

中国的土地资源再稀缺，能稀缺过日本？

北京的房子再稀缺，能稀缺过东京？

现在北京的房价已然赶上并局部超过东京了。所以，结论一目了然，根本没有商议和度量的余地。

记得陈毅元帅说过一句话，我觉得很有代表性。“不是不报，时候未到；时候一到，一定要报。”

前人的肺腑之言，后人不可忘却啊！

再多说一句。“对于房子的独特而强烈的情结”这个东西，绝非我们中国人所独有。由于经济发展迅速、土地资源稀缺，日本人曾经几十年如一日有着比中国人有过之而无不及的房子情结，可现在却变成了“谈房色变”、唯恐避之不及。这意味着两点：①任何一个靠强大“情结”支撑的东西，必然会最终走向非理性，从而更容易形成极其危险的泡沫。②“情结”越强大，一旦事物发生了根本性逆转，这种“情结”的转变也就越迅猛，越会从“趋之若鹜”变成“逃之夭夭”。这就是“希望越大、失望越大；爬得越高、跌得越狠”的道理。

所以，和谢国忠相比，那位拿“情结”分析中国经济问题的专家更可恶，更应该引起我们的警觉。事实上，中国人的所谓“情结”，在相当大程度上和其恶意煽动不无关系，一定要警惕啊！

佳人：你说的似乎也有一些道理。可俗话说“事实胜于雄辩”，这个事实就是“迄今为止所有中国人能涉足的投资领域，只有投资房产最靠谱。因为只有投资房产的人全部都赚了钱。也就是说房产是唯一投资必赚的领域”。试问，除了房产，还有哪种投资能做到这一点？而且，2012年10月，全中国只有任志强一人敢于说“明年3月房价还得涨，而且还是暴涨”。当时，他的这个说法曾遭到了全国人民众口一词的讨伐，可事实呢？他的判断是正确的！这就是如山铁证啊！

南勇：此言不假，你说的确实是事实。可这个“事实”得看你怎么去理解。就像我刚才所说的那样，如果你20世纪70年代说“日本的房价会下跌”。那么，你的这个预言至少在20年之内是不会变成现实的。但后来呢？后来的“事实”我就不再重复了。

所以说，对经济现象的判断，不能急功近利、只看眼前，一定要着眼长远，看问题的本质。

现在中国人的一个很大的问题，就在这里，看问题总喜欢急功近利，以某个具体的时间点为限。到了这个时间点，如果某种“事实”还没有发生，就一厢情愿甚至极为武断地为这个“事实”下定义、做结论。这是十分荒谬，也是十分危险的。

就拿你说的任志强的例子而言。长期以来，大家似乎总喜欢和他“打赌”，赌“在某个具体时间点到来后他是否正确”，只要在这个时间点上他依然是“正确的”，那么就愿赌服输，甚至当街裸奔也在所不惜。这明显是一种小孩子玩过家家游戏的处事方法。

而且，大家似乎还忽略了另一个更本质、更重要的“事实”。那就是，有哪个人可以告诉我，历史上是否曾经存在过一个东西，是让“所有人”都能稳赚不赔的呢？(www.xing528.com)

相信你即便查遍世界历史，也不可能找到一个这样神奇的东西。所以，对这样一个神奇的东西过分迷信本身，就是一个无比巨大的风险。

没错，任志强是一直“对”了10年。但是他的“对”，不是建立在客观规律上，而恰恰是建立在某种“迷信”上面。这种“迷信”是可以相互影响、相互传染的。但是，任何一种迷信归根结底是反科学的，因而也注定了它只能是一种泡沫、一个黄粱美梦，只有等到梦醒时分，大家才会恍然大悟自己做了一个多么荒谬、多么可怕的梦。

而且，真正恐怖的也恰恰是这一点。正是因为大家都对“买房必赚”这一点如此迷信，所以房产泡沫的破裂才被一再推迟，这也就意味着中国的房产泡沫将被推向一个更为危险的境地，一旦泡沫破裂，带来的损失也就更为惨重。

所以，我的结论是：除了2007年之前买房的人之外，任何一个中国购房者都将品尝血本无归的苦果。这件事是一定会发生的，或早或晚而已。因为没有人可以与“客观规律”叫板，而“客观规律”是这个世界上唯一的“事实”。

即便是那些2007年之前的购房者，也未必会全部幸免。道理很简单，那些人在房产方面收获得太多，是不可能轻易罢手的。他们中的绝大多数人一定拿赚到手的钱（甚至可能还加上了银行贷款）在2007年之后购入了更多的房子。因为归根结底，能做到“见好就收”的人很少，他们不可能眼看着巨大的利益近在眼前而无动于衷，不采取任何进一步的行动。

这个道理其实和“赌博”完全一样。试问，赚了钱的赌徒，有几个能心态坦然地拿着赚到手的钱潇洒地走出赌场回家呢？相信即便他们走出去了，不出三天还会再回来的。

这就是“赌博”的厉害，古今中外无数铁一般的“事实”都印证了这一点。

佳人：你说的有一定道理。但我还是想不通。我还是认为任何一种经济趋势的预测，都应该有个“期限限制”。因为没有一个具体的时间表，事情就不可能说清楚，就会陷入“无限扯皮”的状态。

南勇：我不同意你这个“时间表”的概念。甚至说句不礼貌的话，我最想批判的就是这个“时间表”。

比如说有某个神奇的赌场，居然在三个月之内没有一个赌客不赚钱。那么，你能说这个赌场里的赌客都很高明，个个儿都是“赌神”吗？又或者，你是否愿意仅仅根据这条信息，就带着全部身家亲自赶赴这个赌场一试身手？

相信你不会这么理解问题。事情很清楚：在某个“期限”内赌客们的“业绩”如何并不重要，真正重要的是“赌博”这个东西是恶习，绝对不能沾。这才是问题的本质。

所以说，与“时间表”相比，事物的根本性质才是最重要的，在这一点面前，任何“时间表”都是苍白无力的，甚至是具有欺骗性的。有太多的人就是上了这个“时间表”的当，总想着赶在某个“时间点”到来之前抓紧入市，否则会吃更大的亏。事实上，恰恰是这种想法，会把他们送上一条不归路。

就拿前一阵发生的那个世界级的笑话——“‘中国大妈’疯狂购金，一举击败华尔街”来说，为什么会有那么多“中国大妈”被黄金套牢？就是因为她们见到金价大跌，一厢情愿地认为那是个“底”，金价不可能比那个“底”更低了，所以才会匆忙入市抄底，生怕错过了这个机会将来再也不会有这样的好运了。结果如何呢？大家都知道了。她们以为的“底”，其实根本就是一个“山坡”而已，后面还有更深的“底”在等着她们。所以，可怜又可悲的“中国大妈”们也只能品尝自己种下的苦果了。

最后，再用一个简单的“事实”结束我们今天的对话。前一阵有一则新闻轰动了整个网络。大意是说“中国人的平均家庭财产已经超过了美国人”。大家都知道，这个“家庭财产”主要指的是“房产”。可问题是，纵观全国，又有几个人，抑或几个家庭会认同这个观点，觉得自己现在过的日子已经比美国人都富裕了呢？

更多的话，我就不说了，还是交给你自己去思考吧！

佳人：谢谢你！今天的对话对我很有启发。看来对于许多事，我是需要好好想一想了。