至少从表面上看，“国五条”似乎确实“失灵”了。
这个“失灵”，原因不在“国五条”本身，而在于各地方政府。
没错，正是因为各地方政府在执行“国五条”时不情不愿，在很多方面，尤其是最要命的“20%征税”这一点上留了一手，所以才造成了这种所谓的“政策失灵”现象。
不知大家是否留意到，至少对于这一次地方政府的作为，中央的态度似乎比过往要明显“宽容”一些？
为什么会这样呢？
这里面另有深意。
进入2013年，国际国内的经济形势均不乐观，尤其是作为全球引擎的中国经济，表现得也不尽如人意。第一季度7.7%的增速，比人们普遍预期的8%以上的增速低了许多。而且尤为重要的是，这种经济下行趋势似乎并没有在一季度完成“筑底”，各种先行数据（如采购经理人指数PMI）仿佛都在预示着二季度中国经济的表现甚至也许会比一季度更为疲软。
在这样的背景下，中国政府就有了为“国民经济增长7.5%”这一事关宏观经济的“底线”感到担忧的理由。而这种担忧，是地方政府能够得到某种程度的“宽容”的一个重要因素。
其实，中国政府也有自己的苦衷：尽管经济下行趋势明显，但再一次依靠大规模财政支出和放开金融水龙头的方法来刺激经济，显然不是政府所愿，因为那样做的后遗症太多、太大。所以，在尽量不采取任何大动作的前提下“静观其变”也许是不得已而为之。房地产市场的相对热络，恰好给了中国政府一定的“静观其变”的冗余，也可谓“生逢其时”。
但是，这种“宽容”绝对是相对的、有限的。也就是说，一旦经济走势趋稳，7.5%的“保增长红线”安全无虞、不再有任何悬念的时候，“国五条”一定会真正发力，房价过快上涨的局面也一定会被抑制住。
当然，如果宏观经济形势持续严峻，发生了“7.5%红线”堪虞的情况，事情可能会变得更为复杂一些。即便如此，再一次放任房地产业无序发展、任凭房价肆意飙升的可能性也已经不大。中央高层最近反复暗示“中国可以接受一个较低的经济增长率”，就为这一判断提供了一个有力的注脚。
其实，话又说回来，对“国五条是否失灵”的探讨本身也许并无多大意义。因为事情的关键不在于“国几条”，而在于中国新领导班子的政治决心。
对于新一届政府来说，房地产业是一个事关民生的重大课题，在这方面，新领导人绝无可能放任不管、无所作为。最近，为了应对房价过快上涨的局面，一线城市纷纷祭出史上最严“限价令”，许多地方甚至推出了事实上的“市长负责制”，将政策落地情况与官员头上的乌纱帽直接关联起来，实行强力问责，就是一个充分反映新政府调控决心的例证。
总之，保增长与稳房价是一个问题的两个方面，而且还是互相制约的两个方面，作为国家的掌舵人，一定要走得稳，不能发生过大的偏差。这不是一件容易的事，但也绝非不可能。
起码对于现如今的中国政府来说，手上还有可打的牌：(www.xing528.com)
首先，尽管依然存在不确定性因素，但国际经济形势正处于一种总体趋稳的态势。欧洲至少停止了“继续恶化”，美国在“缓慢复苏”，日本的“安倍经济学”初见成效，经济前景曙光初露。这些都为中国外贸的复苏埋下了伏笔。
其次，中国基础设施建设远未达到饱和，投资空间依然很大。只要确保投资质量，减少浪费与坏账，仅凭投资一项，就足以支撑中国经济维持住一个基本的增长水平。
另外，在中央“节约令”（限制公款奢侈消费）的影响下，民间消费增长水平虽然谈不上尽如人意，但起码目前还没有成为经济增长的一个拖累因素。
最后，尽管地方债务水平达到了一个相当惊人的高度，但一来中国的债务以内债为主，外债所占比例相对较低，二来中国政府有着巨额财政和外汇储备，因此发生大规模金融危机的概率极低。
综上所述，只要中国的经济政策不发生大的失误，哪怕就是按部就班地走自己的路，也一定能够顺利走出经济景气下滑的阴影。
所以，对于近期的这一轮房价变化，新一届政府才能做到成竹在胸、张弛有度。
其实，退一万步讲，即便真如许多媒体所说，在与高房价的对阵中，政府已经没辙了，也不打紧。因为对于高房价而言，始终都有一把锋利无比的达摩利斯之剑高高地悬于头上，这就是四个字——自然规律。
没有人可以和自然规律叫板——这是一条真理，不以人的意志为转移。所谓“天意不可违”，就是这个道理。
任志强确实厉害，在预测房价方面，确实无愧于“神算”的称号。乃至于坊间甚至传出了这样的消息，说任总已经“不好意思”再预测房价走势了，因为赢的次数太多，已经让他麻木了。再加上自己的胜出会带来让某些有头有脸的商界大人物裸奔的尴尬局面，实在是令他于心不忍，所以也有意姑且放过这些不知天高地厚的“看空房价”派人士。
不过，有一句话我还是不得不说：从自然规律的角度来说，“任志强”们每预测准确一次，就意味着中国的地产又多了一次疯狂，危险的泡沫又增大了一圈，当然，也就意味着中国的地产业离泡沫彻底崩溃的那一天更近了一步。
所以，就算“任志强”们的神机妙算有多么强大的威力，恐怕留给这些“神算”们的机会也已经不多了。
对于中国地产业来说，任志强们的“料事如神”几乎已经成为了一架精准无比的“泡沫崩溃倒计时器”。
让我们一起开始倒数，然后共同期待任志强们再一次的胜出……
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