商业地产项目返租合同是指开发商与小业主签订的承诺在一定期限内将业主所购商铺进行统一经营，并按约定时间给予业主固定租金的合同。以下提供商业地产项目返租合同的范本，供读者参考。
出租方：____（以下简称甲方）
承租方：____（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议。
（1）甲方自愿将在____购买的铺位出租给乙方，铺位的具体位置（附图说明），面积____m2。
（2）甲方保证所出租铺位，在开发商交付使用的同时交给乙方，交付标准（含附属设施）均以开发商交付给甲方的标准。
（3）租期十年，自____年____月____日至____年____月____日。
（4）年租金按该铺位总价款____元的8%计算，并于每年起租日后30日内乙方一次性支付甲方全年租金，金额为____元整。逾期支付租金，按银行同期贷款利率支付利息。
（5）在租期内，无论国家利率如何调整、物价是否变化以及乙方的经营是否盈利等情况，本合同租金标准不变，甲、乙双方均不得以任何理由提出调整租金。
（6）乙方在租赁期内统一经营就该铺位招商、招租、经营等事宜，均无须甲方另行同意。甲方不得对乙方进行干扰。
（7）甲方允许乙方或乙方许可的第三方使用本合同铺位时，可以进行相应装修和增加相关附属实施。
（8）在租赁期内，乙方自行承担所租铺位所产生的水、电、物管费以及经营期间的相关费用。
（9）在租赁期内，若甲方出售该商铺，乙方享有优先购买权，且新业主应依法继续本合同。(www.xing528.com)
（10）该合同所约定的乙方对甲方的租金支付承诺，由____公司提供担保。附____公司担保书。
（11）违约责任
1）如一方违约（含擅自解除合同）违约方应向守约方支付本合同10年总租金50%的违约金。
2）因一方违约造成守约方损失的，赔偿相应直接经济损失和间接经济损失。
3）若任何一方单方面违约，违约方除承担违约责任，必须维持合同的继续履行，不得影响乙方的整体统一经营。
4）若因不可抗拒因数而造成无法履行本合同，甲、乙双方均不算违约。
（12）未尽事宜，双方另行友好协商。
（13）本协议一式三份，双方签字公证后生效，甲方执一份，乙方执一份，担保方一份，具有同等法律效力。
甲方：____ 乙方：____
法定代表人：____ 法定代表人：____
委托代理人：____ 委托代理人：____
____年____月____日 ____年____月____日
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