租赁（娱）No.____
出租人：____
承租人：____
出租人受本合同第（1）条所述的租赁房屋的所有人的委托，出租该房屋（详见附件一）。承租人根据自身经营需求，欲承租该房屋用于经营____。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致，订立本合同。
（1）租赁房屋和期限
1）出租人将____（以下简称“该房屋”），租赁给承租人经营。
2）该房屋类型为商业用房，为框架结构，建筑面积____m2（见附件二）。
3）租赁期限为____年，起租自____年____月____日起至____年____月____日止。
（2）产权及租赁期保证。
出租人保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该房屋提出权利主张，一律有由出租人自行处理。
（3）经营范围和营业时间。
1）承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在该房屋经营下列业务：____。承租人不得将该房屋做任何非法或不道德的用途。承租人没有征得出租人同意，不得擅自改变经营范围。
2）出租人认定承租人在____的每天营业时间为：上午____时至下午____时；出租人有权根据____的整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。
（4）租金、相关费用及付款方式和保证金。
1）承租人承租的该房屋的年租金合计为人民币____元，首个租赁年度租金合计为人民币____元。以后租赁年度租金递增情况如下：
①递增比例____
②第二年度租金____
③第三年度租金____
④第四年度租金____
⑤第五年度租金____
以后各年租金以此类推。
2）该房屋应先付租金后使用，租金按____结算。承租人应于____年____月____日前一次性支付____租金给出租人，与____年____月____日前一次性支付____租金给出租人，以后各期租金支付时间以此类推。如逾期支付，承租人从逾期之日起支付出租人每日5‰的逾期付款违约金，直到付清全部租金为止。
3）本合同签订之日起一周内，承租方需支付定金人民币____元。该定金自起租日始自动转为本合同保证金。
4）本合同由出租人在整个租赁期间保存。承租人不能将保证金理解为支付给出租人的租金。本合同期届满后，在双方不再续订合同的情况下，在承租人按第（5）条第3）款约定归还该房屋并结清租金、水电费、煤气费等公共事业费用后，出租人在10日内，将保证金退还给承租人，但不计息；如发生顾客投诉时，出租人应首先与承租人取得联系，承租人应即时妥善处理，如承租人不能妥善处理或者承租人丧失处理能力，则出租人有权利做出处理。处理过程中所发生的费用在保证金中支出。
5）若承租方违反本合同各项条款的规定或未经出租方同意擅自终止本合同，承租方同意该保证金出租方无须返还。
6）出租人对____物业统一管理。物业管理费按该房屋面积分摊，物业管理费每平方米____元/月，按承租人承租该房屋____m2，应承担物业管理费____元/月，承担经营垃圾清运和处理费____元/年，化粪池清理费（指该房屋内部卫生间，并不包含____公共洗手间清理费）____元/年。支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第2）款相同。
7）承租人租赁该房屋需自行承担水、电、煤气、电话等相关费用。支付时间、方式为接到出租人发出的缴费单之日起的5天内缴清上述费用。如逾期支付应承担逾期付款违约金，违约金支付标准与本条第2款相同。承租人承认____为不可分割的商业整体建筑，承租人同意按该房屋面积承担合理的水、电损耗费用以及按该房屋面积合理分摊的____公共部位水电费用。
8）承租人承担因承租该房屋而应向政府缴纳的税费。
（5）出租人的义务。
1）确保承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常经营。
2）出租人承担因出租该房屋所应向政府缴纳的税费。
3）与承租人办理房屋交接手续，制订房屋设施清单。
（6）装饰装修。
1）由承租人自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），但承租人需以书面形式事先通知出租人，并附上图样及说明，在征得出租人书面答复后方可进场施工。承租人不得对该房屋做任何结构上的改变或附加建筑。承租人若违反以上规定，出租人按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权做出下述决定：A.立即停工 B.即时整改 C.没收保证金、收回该房屋、终止合同。
2）出租人同意的装修，承租人需督促施工单位服从出租人监督管理，并承担洁场费用。
3）经承租人装修后该房屋的装潢物，在合同终止后，除经出租人同意外，其处置权归出租人所有。
4）承租人同意支付施工押金____元，水、电押金____元，并于施工开始前支付给出租人。装修完毕，经出租人检验合格，退还押金。
5）装饰装修期间水电费用，在退还押金时一并结清。
6）出租人同意按承租人提供的图样安装2间卫生间。卫生间的设计施工图样须事先经出租人书面认可。
（7）销售和物业管理。
1）承租人在该房屋的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、服从出租人对商品质量、服务等工作的管理。
2）承租人有权在该房屋内自行组织各种促销活动而无须先征得出租人的同意，但应报出租人备案，并不得从事不正当竞争活动。对于由出租人出面统一组织的对承租人有利的促销活动，承租人表示理解和支持，并在承租人认可情况下支付和承担出租人组织促销活动所支付的部分合理费用。
3）承租人存放于该房屋内的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋内容留不明身份者。承租人负责该房屋内部的消防和安全保卫工作；配合出租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。出租人不承担承租人租赁的该房屋内承租人的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。
4）承租人在该房屋内陈列或销售的商品或提供的服务，应负责其售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租人信誉受损时，承租人应负法律责任及赔偿责任。
5）承租人在该房屋陈列或销售的商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、图案或专利权，并依法纳税。所有商品均应符合国家和地方的法律、法规的规定，明码标价。若承租人在承租的房屋内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专利权、著作权或其他权益，承租人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。
6）承租人不得转让、转租、分租承包、抵押或调换承租的该房屋。
7）租赁期间，该房屋的所有权人有权转让该房屋，转让后，本合同对该房屋新所有权人和本合同承租人继续有效。承租人承诺放弃对该房屋的优先购买权，该房屋所有权人只需在该房屋转让完成后1个月内书面告诉知承租人备案即可。
8）未经出租人同意，承租人不得在该房屋外或在____公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。
9）承租人应遵守出租人制订的有关____物业管理的所有规章、条例和制度。
10）允许出租人和出租人授权的人在一切合理的时间进入该房屋察看物业使用状况，如发生违章，出租人可做出相应的处理决定。这些决定对承租人有约束力，承租人必须严格执行，纠正违章的费用由承租人承担。
11）出租人应确保为承租人提供经营所需要的水、电，水量为____t/日，电量____kW。如属市政、电力等部门引起停水停电，出租人不承担任何责任；如因出租人原因停水停电，则出租人有义务在24h内恢复。
12）出租人应为承租人的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为承租人提供在该房屋外或____公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。
13）接收该房屋后，承租人负责该房屋范围内门窗、电力、消防设施等维护。承租人应妥善使用该房屋，保持该房屋原主体结构及外立面的完好，并积极配合出租人对该房屋主体结构的检查和维修。
承租人不得对水电表及表箱做任何改动。
14）房屋及附属设施维修责任。
①该房屋主体结构部分发生非承租人或承租人顾客原因而损坏的，由出租人负责进行维修并承担费用。如因承租人或承租人顾客原因损坏的，由承租人进行维修并承担费用，如造成损坏无法修复，则承租人应做相应的经济赔偿；承租人装修改建部分的损坏由承租人负责维修并承担费用。
②水以水表为界，靠该房间一侧的管路由承租人维修并承担费用，水表以外（含水表）由出租人维修并承担费用。
③电以电表及控制箱为界，靠该房屋一侧管路由承租人维修并承担费用，电表及控制箱以外（含水表及控制箱）管路由出租人维修并承担费用。
④污水管路到该房屋外第一个窖井前（含该窖井）由承租人维修并承担费用，第一个窖井后管路由出租人维修并承担费用；承租人设置的隔油池由承租人维修并承担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由承租人维修并承担费用，隔油池外侧管路由出租人维修并承担费用。(www.xing528.com)
⑤煤气由承租人与____约定相互责任。
⑥弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱靠该房屋侧管路由承租人维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人维修并承担费用；该房屋内部消防设施由承租人维修并承担费用；承租人自行改建设施由承租人维修并承担费用。
（8）承租人在签订本合同时或开业前，应向出租人提交有关的法律文件，如营业执照、税务登记、产品合格证、商标注册证或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、食品卫生许可证、法人委托书及其他有关文件。
（9）合同的变更和解除。
1）本合同自签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致，可变更。
2）合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，应提前1个月通知对方，并需要向对方支付相当于3个月的租金的赔偿金。
3）为使商业业态更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根据统一经营管理的需要，在同一区域大多数承租人同意的情况下，可对部分业态进行调整。承租人理解并支持出租人的调整。
4）承租人如要求续租，则必须在租赁期满3个月前向出租人提出书面意向，经出租人同意后，双方须重新签订租赁合同。如在上述期限内，承租人未曾以书面形式向出租人发出要求续租的通知，则出租人有权在租赁期届满后将房屋出租给他人，并有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同。
（10）违约处理。
1）出租人、承租人都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任。
2）如发生下列情况的一者，出租人有权终止合同：
①在合同有效期限内，承租人随意撤离该房屋，造成事实上停止营业3天的。
②由于承租人在该房屋内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权，或被指控侵权并已影响到出租人声誉或利益的。
③由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容导致消费者投诉，承租人又不及时采取措施处理，严重影响出租人声誉及利益的。
④由于承租人行为导致有关行政执法职能部门给予罚款，通报批评，停业整顿等处罚。
⑤承租人未按双方约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费，水、电、煤气等费用超过15日的。
⑥承租人未经出租人同意，擅自改变经营内容的。
⑦其他违反合同的行为。
发生上述情况的一者，出租人有权终止合同，有权收回该房屋，并没收保证金，要求承租人支付相当于3个月的租金的赔偿金作为对出租人预期利益的补偿，并根据有关的法律、法规追究承租人的其他法律责任。
（11）本合同自双方签字、盖章之日起生效。
（12）其他。
1）本合同有效期内发生诉讼纠纷，双方可向租赁该房屋所在地法院起诉解决争议。
2）本合同共____页；一式四份，出租人、承租人双方各执两份。
3）出租人同意免费在____电梯入口处门厅给承租人安装导向标识，该类标识的尺寸、规格以及安装位置须在安装前经出租人书面认可。
4）出租人同意承租人在办理完该房屋经营所需的营业执照后，将本合同主体变更为该营业执照所指明的企业法人。本条款为特殊约定，除本条款约定外，任何涉及合同变更情况，均按本合同相关条款执行。
5）出租人同意承租人营业时间开放____客货两用电梯供承租人营业期间使用，承租人同意每年支付人民币____元补贴该电梯的部分运营费用，支付方式与本合同第（4）条第2）款相同。
出租人：____ 承租人：____
地址：____ 地址：____
法人代表：____ 法人代表：____
委托人：____ 委托人：____
开户银行：____ 开户银行：____
银行账号：____ 银行账号：____
税号：____ 税号：____
____年____月____日 ____年____月____日
附件一：授权委托书
委托人：____
法定代表人：____
住所地：____
受委托人：____
法定代表人：____
住所地：____
委托人为____的土地使用权（证书号为：____）及其地面建筑物的合法拥有者。委托人现在委托____全权负责该地面建筑物的出租事宜。
（1）委托期限：自本委托书签署之日起至发生下列事项最早者之日止。
1）委托人将租赁商业房屋所有权转让给第三人之日。
2）双方租赁合同期限届满终止或提前解除之日后的第60天止。
（2）委托事项：受委托人接受委托人委托，处理该租赁商业房屋一切租赁和管理事宜，是唯一拥有该租赁商业房屋及所属地块的经营管理权、招商招租权、使用权、出租权、收益权等权利的权利义务人，受委托人有权按照法律的规定和委托人的授权，将租赁商业房屋出租并与承租人签订租赁合同及相关文件，并履行该租赁合同约定的出租方义务，取得相应的收益。
（3）在委托期限内，委托人对受委托人在授权范围内的行为承担全部责任。
（4）委托期限内，委托人取消委托的，应以书面形式通知承租人。取消委托后，委托人本人应履行租赁合同项下的义务。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人应以书面形式通知承租人，另行委托的受委托人应书面保证其履行租赁合同项下的义务，否则委托人本人应履行租赁合同项下的义务。
（5）受委托人转委托的，应获得委托人的特别授权。
委托人（签章）：____
法定代表人：____
受委托人：____
法定代表人：____
附件二：场地位置图（用红线标明）（略）。
附件三：甲、乙双方营业执照等相关执照及许可证等（复印件）（略）。
附件四：承租人身份证复印件（以个人名义签约）（略）。
附件五：卫生间安装示意图（略）。
附件六：免费广告位示意图（略）。
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