该合同范本的亮点在于其对甲方（物业所有者）所能获得的收益做了明确的规定。范本的原文如下。
本合同双方当事人
甲方：____ 邮政编码：____
法定地址：____
电话：____ 传真：____
乙方：____ 邮政编码：____
法定地址：____
电话：____ 传真：____
根据有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所有的商铺（以下简称该商铺）长期委托乙方经营，具体委托事项约定如下：
（1）委托经营场地——商铺情况。
该商铺坐落位置：____。
该商铺总价款（人民币）：____元整。
（2）委托经营方式。
甲方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的一切事项全部委托给乙方处理，并同意乙方以乙方名义从事该商铺经营管理的一切活动。
（3）具体委托经营事项。
1）自行确定、调整该商铺经营范围及经营模式。
2）在保证甲方既定收益的前提下，独立处理一切与该商铺经营有关内外事务。
（4）委托经营期限。
1）本合同约定该商铺委托经营期限为____年。自____年____月____日开始计算至____年____月____日止。
2）双方约定：在____年____月____日以前，该商铺处于筹备阶段，在此期间甲方不向乙方收取任何费用。
（5）本合同的生效时间。
本合同在签订的日起生效。
（6）双方权利义务。
1）甲方在该商铺委托经营期间定期向乙方收取该商铺经营回报收益。具体如下：
①经营回报收益以货币（人民币）方式收取。(www.xing528.com)
每季度该商铺回报收益=总价款（甲方为购买该商铺向____支付的房价款）×____计人民币____元（含税）。房价款如有调整，则以交付该商铺时确定的房价款为依据计算每季度该商铺经营回报收益。
②甲方自本合同约定委托经营期限开始日起每季度末10日内向乙方收取该商铺当季度经营回报收益，首期商铺经营回报收益的收取时间为____至____，以后各期以此类推。
③该商铺经营回报收益由甲方凭____税务局认可的房屋出租发票、本合同书、该商铺的购房合同以及本人（该商铺所有权人）的身份证到乙方财务部领取。若因甲方原因未能在规定期限内领取该商铺经营回报收益，不能视为乙方逾期支付。
④有关该商铺经营收益，乙方除了保证按上述约定的期限、金额、方式、地点向甲方支付该商铺经营回报收益外，其他任何经营盈亏均由乙方享有并承担。
2）本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，甲方可以将该商铺转让给第三人，但应在转让前30天提前书面通知乙方。转让后，甲方在本合同的一切权利义务将随之转移于第三人。
3）甲、乙双方约定：在委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动。
4）甲、乙双方约定：在委托经营期间，乙方有权根据市场需求对商业业态布局做出调整，甲方不得干涉。
5）甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必需的条件。
6）因该商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担。甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人，由甲方自行承担。
7）在委托经营期内，该商铺属甲方所有，乙方无处分权。乙方除对该商铺实行正常经营活动外，不得进行销售、抵押等侵犯商铺所有人的行为。
8）顾及经营连续性，双方约定任何一方都不得擅自变更，解除合同。在本合同委托经营期限届满时，甲方如需转让、出租或另行委托他人经营，在同等条件下乙方享有优先受让、承租及经营权。
（7）违约责任。
1）如甲方违反本合同，逾期将该商铺委托给乙方经营，应承担违约金人民币____元。
2）乙方逾期向甲方支付该商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方实际履行，乙方在收到甲方催函5个工作日内未支付的，逾期每日甲方可按该商铺经营回报利益的0.3‰向乙方加收滞纳金。
3）委托经营期间双方必须遵守诚信原则，除本条第1）、2）项约定赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定，给对方造成损失的，须向对方支付人民币____万元的违约金。实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿。
（8）遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。遇投保财产损坏、灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查为准，按保险法和有关法律规定予以赔付。
（9）若甲方与于____年____月____日签订的该商铺商品房买卖合同终止，则本合同自动终止。
（10）因本合同发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可向该商铺所在地人民法院起诉。
（11）因本合同未尽事宜，须经合同双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。
（12）本合同一式四份，双方各执两份，均为原件，合同经双方签字盖章后生效。
甲方（签字）：____ 乙方（盖章）：____
代理人（签字）：____ 代理人（签字）：____
签约地点：____
签约时间：____年____月____日
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