该合同范本的亮点在于其对签订双方的权利与义务做出了非常明确的要求，这有利于明确双方的责任。范本的原文如下。
甲方：____
地址：____
电话：____传真：____
乙方：____
地址：____
电话：____传真：____
甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对____市____的____商业项目进行独家代理策划招商事宜，协议如下：
（1）合同标的。
合同标的物业：____，建筑面积____m2，是甲方____开发建设的商业物业。本合同为甲方全权委托乙方对本项目进行商业策划招商代理的工作。乙方同意接受甲方委托。
（2）委托内容。
独家招商代理内容：甲方全权委托乙方对本项目进行商业项目独家策划及招商代理的工作，其中包括招商策划工作、商业项目规划工作及独家代理本项目的整体招商工作，乙方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责具体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。
（3）合同期限。
甲方委托乙方为本项目的独家代理招商单位，合作期限由本合同签订之日起____个月止。
（4）合同双方的权利和义务。
1）甲方的权利和义务。
①甲方负责提供乙方经营管理场所（包括招商处），负责招商处的按时装修、布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。
②甲方应按时办理租赁许可证、产权证件方面等相关批文，并提供复印件给乙方。
③甲方应对乙方各阶段提交的报告、工作计划等在5个工作日内完成审定签复。
④甲方应全力支持、配合乙方按经双方审定的策划报告及执行方案所进行的工作，保证招商现场包装、广告投放量等，以利招商计划的顺利实施。
⑤甲方应详细介绍标的物业相关情况，并按双方约定的时间准时向乙方提供工作所需图文资料及准确的营销工作需要的数据。
⑥按照本合同要求对乙方工作进行监督；及时审议并确定乙方提出的各阶段策划方案及实施细节（包括租金价格标准和广告策划方案）。
⑦甲方有义务根据合同支付乙方的独家策划及招商代理费用。
⑧甲方有权在乙方故意违约的状况下提出解除合同，并追究乙方违约责任。
⑨甲方负责将合同标的物业交乙方独家代理招商，并负责与客户签订正式租赁合同，每月收取租金（包含租赁押金）。
⑩甲方保证工程按期竣工、验收、入伙，并按时取得竣工验收合格证书。
⑾甲方负责承担项目的所有广告宣传、招商书制作、项目推广费用，其中：乙方建议甲方投入的项目前期推广费用（包括媒体广告费用）不少于商业项目总招商面积全年租金的3%～5%。
⑿甲方负责提供租赁物业的租赁合同书范本及收据。
2）乙方的权利和义务。
①乙方负责于本合同签订后，组成项目专责小组，定期召开例会，向甲方汇报项目策划工作进度、招商情况以及经营状况，并按照会议议决事项提供相关建议和应对策略。
②乙方应协助甲方进行现场布置工作，并及时提供有关现场包装建议方案，包括装修、布置风格、家具摆放等事宜。
③乙方负责制订本项目方案改进策略，并从市场有效需求的角度向开发商提出建设性意见，供甲方决策参考。
④乙方定期组织本项目有关的研讨及每周工作例会，并及时提交会议纪要，作为双方的工作方向和执行依据。
⑤乙方在项目招商期准备阶段，负责制订招商操作实施方案、招商人员培训计划、选拔招商现场接待人员培训工作。
⑥乙方在营销推广阶段，负责监控营销方案的实施，并适时调整、指导招商具体工作，解决招商中遇到的困难，保证招商工作顺利进行。
⑦乙方根据合同约定，按时收取项目代理招商费用。
⑧乙方不得对外发布和承诺未经甲方许可的有关本委托项目的内容。
⑨乙方负责独家代理合同标的物业的招商，节假日照常运作（春节除外）。
⑩乙方负责处理一切招商工作查询及有关招商及租赁的具体工作。乙方负责在独家代理招商期内完成本项____%的招商率。
⑾乙方定期（每个月）向甲方提供本项目的招商情况分析报告，内容包括：前一时期招商状况，客户心态、客户业态分布、市场动态等，并根据市场变化状况适时做出调整建议。
⑿乙方负责招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。
⒀乙方全权负责管理本项目租赁进度控制及商业经营控制，避免重复出租单位。
⒁乙方负责于现场招商中心投入____名专业招商人员，处理日常招商接洽工作。
⒂乙方的招商职责在租客与甲方签署正式租赁合同并收取入驻前期款项后，即告完成。在甲方与客户签订合同后的履约期内，因合同纠纷，违约而发生的赔偿与乙方无关（除非该纠纷是由乙方的过错所致的）。
⒃乙方负责拟订并备妥招商的租赁合同及各项租赁文件。
⒄乙方按甲方意向并获得书面认可，在甲方授权范围内，完成商业项目有关的推广及宣传活动。
⒅乙方对租赁客户收取定金额度不能超过1个月租金。
⒆乙方针对本合同标的物业的任何越权签订合约所带来的责任由乙方承担。(www.xing528.com)
⒇本合同到期后，乙方负责将有关本租赁物业的租赁资料移交给甲方。
（5）独家策划、招商代理的收费标准及支付方式。
1）独家策划费用：本合同书策划费用为人民币____元整，合同签订之日起3日内支付乙方第一笔策划费____万元，余下____万元分2个月付清，即每月10日支付当月策划费____万元。
2）招商代理佣金费：以合同租赁价1个月租金为结算依据，即招商代理佣金=签订租赁合同面积×租赁合同租金×1个月。
3）当租户签订“____商业项目租赁合同”并按照租赁合约规定交付完商业项目租赁定金（押金）后，甲方须按本合同结算招商代理费。
4）招商代理费每月5日结算一次，计量标准以已招商并签订租赁合同为准。
5）独家代理招商收费标准：甲方或乙方同意乙方介绍上述客户到现场看楼，如客户（或客户的亲属、授权人、代理人）自看楼之日起与该物业发生租赁业务，甲、乙双方愿意向乙方支付租赁物业按平均1个月租金作为乙方的代理佣金。
6）若租户不履行商业项目认租书，定金将作为赔偿甲方或乙方损失的罚金，则乙方按定金的50%收取代理费；如因甲方或乙方单方面过失，需退回全额或部分订金/定金给租户时，则乙方也按定金的50%收取代理费。
7）付款方式：甲、乙双方以支票或现金的方式支付乙方的独家策划及代理招商费用。收款账号以乙方书面通知为准。
（6）生效、违约及其他。
1）本合同自甲、乙双方同意接受并签署之日起本合同自动生效。
2）所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方负责赔偿对方因此所产生的一切经济损失。
3）双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。
4）甲方未按合同规定按时向乙方支付本项目的独家策划及招商代理费用，逾期甲方每日应按有关独家代理招商费用的2‰，作为滞纳金补偿给乙方，且乙方有权提前终止合同。
5）因其他不可抗力造成的实际损失，则根据实际情况由双方分别承担各自相应的责任。
6）本合同如一方违约，经协商解决不成，另一方有权提前单方面终止合同并保留追究法律责任的权利，否则，视同合同继续有效。
7）本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，均具同等法律效力。
8）本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决，若有需明确之处，经甲、乙双方协商在不违反本合同精神的范围内可签补充协议书。补充协议书与本合同具有同等效力。
9）本合同出现纠纷，甲、乙双方友好协商，协商不成，由法律解决。
（7）附件：策划工作内容。
①区域及项目周边零售消费市场调查。
②区域及周边零售商业市场调查。
③区域专业市场调查。
④区域产业结构调查。
⑥本项目经营定位。
2）第二部分：项目招商推广。
①项目明细经营定位。
②项目经营分区及招商平面分割。
③商业经营品种分类及比例确定。
④项目建筑立面、内部装修、铺位装修等建议方案。
⑤商业租金、物业管理、广告费用等建议。
⑥商业经营管理及经营推广策略。
⑦目标商户经营场地、生意源、租金、盈利、进驻本项目意向调查。
⑧招商整合推广策略。
3）第三部分：经营管理。
①经营管理框架。
②经营管理推广。
甲方：（公章）
法定代表人或授权代表：____
日期：20____年____月____日
乙方：（公章）
法定代表人或授权代表：____
日期：20____年____月____日
签订地址：
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