北京商业地产项目租金定位策略

案例点评：本案例在对其项目的租金定位时有多种方案，分别对每种方案的租金收入进行估算，然后通过对比分析得到一个最优的方案。这种方式的租金定位考虑比较全面，通过计算得出每种方案的租金收入，方便开发商相关人员做出比较科学的决策。

（1）交纳（三年）租金经济分析（理想价格），见表8-26.

1）根据可出租实际使用面积按115472.04万m²计算。

2）按照每层出租实际使用面积平方米计算。

3）平均租金价格按每天每平方米9元人民币计算。

表8-26 北京某商业地产项目交纳租金经济分析（理想价格）

说明：

①11.29429亿元的30%为：3.38829亿元。

②综合管理费：115472.04×1.5×365×3=1.89663亿元。

③第一年综合管理费：6322.0941万元。

④保证金（按一万间商铺，每商铺2万元收取）：2亿元。(www.xing528.com)

（2）交纳（三年）租金经济分析（保守价格），见表8-27。

1）据可出租实际使用面积按115472.04万m²计算。

2）按照每层出租实际使用面积计算。

3）平均租金价格按每天每平方米8.5元人民币计算。

表8-27 北京某商业地产项目交纳租金经济分析（保守价格）

说明：

①10.65441亿元的30%为：3.19632亿元。

②综合管理费：115472.04×1.5×365×3=1.89663亿元。

③第一年综合管理费：6322.0941万元。

④保证金（按一万商铺，每商铺2万元收取）：2亿元。