【摘要】：这种方法通过相关公式的计算分析得出项目的租金价格，使该价格的行为比较科学准确，因此也具有较高的参考意义。表8-16 深圳某商业街项目价格因素修正系数表（续）参考均价计算表。二层租金价格40～45元/m2本价格为初步保守预测，随着政府对西丽片区的改造加之立体交通网络的形成，未来还有很大上涨空间。
案例点评：本案例采用市场比较法对项目进行租金定位，即对相关项目的平均价格经过对比修正、加权平均得出参考均价。这种方法通过相关公式的计算分析得出项目的租金价格，使该价格的行为比较科学准确，因此也具有较高的参考意义。
参照项目以辐射项目周边同时具备一定代表性的项目：龙都花园街铺、龙辉花园街铺、珠光二路街铺、珠光路宝珠花园街铺。
（1）本项目价格因素修正系数表（表8-16）。
（续）
（2）参考均价计算表（表8-17）。
表8-17 深圳某商业街项目参考均价计算表
修正后各相关楼盘价格Pi′，Pi′=（PX/Qi）×Pi（注：Pi为按揭折实均价）
PA′=（PX/QA）×PA=（75.5/62）×50=61
PB′=（PX/QB）×PB=（75.5/60.5）×50=62(www.xing528.com)
PC′=（PX/QC）×PC=（75.5/70.5）×80=86
PD′=（PX/QD）×PD=（75.5/81.5）×150=139
各相关楼盘权重取值为Wi′
WA=10% WB=10% WC=40% WD=40%
PX=ΣPiWi
=PA′WA+PB′WB+PC′WC+PD′WD
=61×10%+62×10%+86×40%+139×40%
≈102元
一层租金价格102～110元/m2
根据对项目周边商业一、二层价格的对比分析，结合以往一、二层商铺的价差制订原则，裙楼商铺的二层租金价格约占一层租金价格的45%左右，经测算二层商铺的租金价格为：102×40%≈41元/m2。
二层租金价格40～45元/m2
本价格为初步保守预测，随着政府对西丽片区的改造加之立体交通网络的形成，未来还有很大上涨空间。
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