洛阳商业街项目招商手册样本参考

该招商手册从类比世界其他街区项目开始，再介绍项目的总体情况、地理位置、业态设置、投资收益和经营管理，比较全面地说明了该项目的优势所在。与其他招商手册不同的是，该手册还突出项目的投资回报收益，可以吸引商家的兴趣和增强其经营的信心。

（1）类比世界街区，拔高项目形象。

从香港兰桂坊到上海新天地，洛阳街区文化距离世界有多远？

1）香港兰桂坊：白领一族的欢乐时光。

兰桂坊是位于咸云街与德己立街之间一条短小的用鹅卵石铺成的街巷，是香港年轻人的聚会圣地。香港人通常有15∶00左右喝下午茶的习惯，晚饭在20∶00左右。这时，兰桂坊是上班族喝杯啤酒，互吐苦水的好时机。21∶00，许多新潮的年轻人及外国人来酒吧饮酒娱乐，灯红酒绿，愈夜愈精彩。另外，圣诞节、万圣节等节日，兰桂坊都要举行街道嘉年华。

2）东京银座：步行者的天堂。

银座是东京最繁华的商业街。因为在固定时间内禁止车辆通行，而被称为“步行者的天堂”。银座大道高级商店和名牌老铺鳞次栉比，巨大橱窗展出最流行的时装、锦绣和服、金银珠宝、高级装饰以及艺术品。大道后街以饭店、酒馆、小吃店居多，颇具特色的日本料理和各国餐饮应有尽有。

3）巴黎左岸：人文飘香的心灵殿堂。

在巴黎，左岸是巴黎最小资的地方。左岸的出名不仅是因为它的历史悠久，还因为这里的整体文化氛围。其遍布各具特色的咖啡馆、酒吧和啤酒馆，至今仍是一个萦绕着对名人的追忆寻觅的地方。和普通人一样，无数的艺术家、作家和诗人，如海明威、毕加索、魏尔伦等都曾出入于这里的咖啡和啤酒馆，与朋友相聚或寻找灵感。

4）上海新天地：超时空休闲中心。

以石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能。超时空相聚20世纪二三十年代的上海石库门，每座建筑的内部，都按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界量身定做，无一不体现出现代休闲的生活气氛。如今已成为一个有国际知名度的休闲娱乐场所。

5）北京后海：首都夜生活标准。

后海曾是老北京久负盛名的消夏、游玩场所。如今，以广阔水域为中心，后海周边一带聚集着相当规模的酒吧店铺，一片灯红酒绿。当然，后海真实的魅力，是它深厚的历史浓缩。这种文化的氛围是北京其他地方品味不到的，它蕴藏了这个800多年的古都最深沉的生活和文化，丰富而内敛。

（2）××商业街简介。

一条商街的诞生，源于所属区域的人文自然气质。

2007年，定位为新加坡风情园林住宅的阳光·双溪布洛，原版移植新加坡鱼尾狮广场、来福士广场、绿色仓库等园林景观，风情独具。入市以来，一直以独特的风情和卓越的品质，领跑洛阳房地产市场。

“××商业街”这个创意街名同样源于新加坡著名商业街“××路”。××路是世界十大魅力商业街。20世纪六七十年代，××戏院，来福村和杰克保龄等娱乐中心在这里相继开放，爵士俱乐部和露天啤酒花园的音乐也使××路成为今天折中主义者聚集的场所。

世界的每一座城市，总有一条经典街道让城市中坚人群内心涌动。从巴黎左岸到北京后海，都以广阔水域为中心，聚集休闲、购物、娱乐和文化产业等为一体的时尚街区。所谓滨水消闲街，一半是消闲街区，一半是水景，让人们在享受现代消费休闲文化的同时，多得一份临水踱步的轻松。

××商业街，依托洛河3000m河景、60m宽景绿化带及5000m²醇美人工湖，把广阔水景充分融入其中，为洛阳城市中坚阶层打造出一条集餐饮、文化、休闲、购物、娱乐等多功能于一体的滨水商业街。街区铺面上、下两层连体，户型分割适中，设置停车场、长木椅、吊兰街景等多种消闲配套，美容健身、淘衣购物、聚会，消费者都能从这里尽兴而归。此外，洛河美景和新加坡园林更能装点消闲时的心情。

（3）地位篇（配战略图）。

扼守繁华南昌路，揽尽千亿新城区。

××商业街临洛河60m，雄踞新区主干道×城路，接连×昌路成熟商业区，与丹尼斯商圈、兴隆市场、珠江路餐饮娱乐街融为一体；向南辐射新区行政商业中心、会展中心、歌剧院、体育场等大型配套，毗邻大学城。新老商圈相互辉映，是洛阳新老城区最具发展前途与投资潜力的区域。

1）新区——未来城市发展热地。

洛阳新区，预计总投资158亿元，规划居住人口150万。2005年以来，洛阳政府公务人员、上流阶层、火爆的各大名店先后汇聚洛阳新区，这里将成为一个集商贸、金融、娱乐、办公为一体的新城中心。

2）×昌路——洛阳富人聚集地。

×昌路是洛阳最早的富人聚集区，这里集现代商务、购物、餐饮等于一体，金融、银行等配套成熟，主力消费人群购买力强劲。

3）大学城——新兴年轻潜力消费区。(www.xing528.com)

以洛阳大学和河南科技大学为首的新区大学城，环境优美，教育等配套设施已全面完善，师资力量一流。数万学子不断进驻，年轻、时尚的他们将是这个时代的消费潜在力量。

4）洛河——3000m广阔河景，60m醇美景观带。

洛河新区一岸沿河规划60m醇美景观带，宛若一条绿色长廊。林荫小径、珍稀植被、天然石材等点缀其间。远观，是一道优美画卷；进入，是漫步休憩、感受自然的佳境。

洛河沿岸百栋高层，汇聚数十万高端日常消费群（配河岸图）。

洛河沿线新区一面延建百栋高层住宅，一直是政府新区建设中的重中之重。百栋高层人口密度聚集可达百万，消费潜力无限蕴藏。目前，新区双溪布洛、东方经典、奥体华城等临河高层住宅建筑已经全面呈现，数万人口不断入住，新增加的精英白领及城市中产消费阶层将带来如潮的消费群体。届时，相信洛河沿岸将和×昌路一起成为这个城市的繁华昌盛之地。

（4）业态篇。

30～3000m²自由分割空间，三大消闲业态聚合（表7-2）。

表7-2 洛阳某商业街项目业态分布表

××商业街近千米，由三大主题街区构成，北侧×苑路段规划为休闲娱乐街，西侧×河路段规划为社区服务港，南侧×城路段则是特色美食街坊。商业街规划为上、下两层联体街铺，1层商铺高4.2m，2层商铺高3.9m，户型分割适中，投资经营两相宜。

（5）投资篇（配投资分析表）。

临街底商，真正的财富摇钱树。

临街旺铺一直是投资、经营的最佳物业形态，特别是情景式步行街，客流量大，每个商铺有均等的商业机会。××商业街借鉴国际先进理念，以合理人流动线，灵活店铺间规划以及通透空间感，为驻场商家提供了一个完善齐备的硬件设施和一流的商业空间，为顾客营造了舒适的购物环境。

就投资而言，××商业街独立产权式商铺，面积分割适中，总价控制合理，超小公摊系数，长期经营稳定保障，将商家投资风险降至最低，大大缩短了资金的回收周期。无论何时，临街商铺都是一笔不断增值的固定资产，不仅以后可以获取收益、养老，还能为孩子留下一笔丰厚的财富，是真正“一铺养三代”的摇钱树。

低门槛，高回报，新区投资点“金”之笔。

常见投资产品收益风险分析表见表7-3。

表7-3 常见投资产品收益风险分析表

社区商业投资收益分析表见表7-4（以下测算仅供参考）。

表7-4 社区商业投资收益分析表

（6）管理篇。

国际专业商业管理，保障商业旗舰顺风顺水。

统一管理，才能让商业街有序发展，商户安心经营。××商业街由拥有十余年商业管理经验的××控股全面担纲商业运营、店面管理等商业顾问咨询服务，全面服务商业街的运营管理，为您提供全方位立体化贴心服务，保障经营商户的利益。

××商业街采用“上静下动”的规划原则。1层商铺建议采用分割经营为主的形式，主要以静态零售购物为主，尤其推出的个性商店；2层商铺建议采用大面积整体经营的形式，以动态的消费和娱乐为主，如健身房、慢摇吧等。