四川商业步行街业态规划建议

案例点评：本案例在进行商业街项目业态分布建议时，列举两个不同的商业业态分布方案，通过比较，然后再选择有利于项目招商的方案。

（1）本项目业态规划定位建议。

根据定位原则进行规划定位为：以酒都温泉旅游为主题、以住宅业主和旅游者为稳定客户群、以餐饮娱乐为主体的中国酒都温泉风情商业步行街。

（2）招商业态类别。

1）餐饮类：海鲜餐厅、西餐厅、品牌中餐、中西式结合的快餐厅、品牌火锅、特色餐饮、韩式烧烤、河鲜、本土特色餐饮。

2）吧类：咖啡吧、酒吧、冷热饮、网吧、书吧。

3）地方小吃：宜宾燃面、宜宾炖鸡面、宜宾红桥猪儿粑、双河凉糕、筠连水粉等地方名优小吃。

4）休闲娱乐类：休闲观景茶房、美容美发店、疗养健身房、量贩KTV。

5）旅游小商品类：地方旅游产品、纪念品、小饰品、宜宾土特产品、化妆品、奇石展品。

6）生活类：大型超市、连锁店、药品店。

7）服务类：商业银行、电信、邮政代办、干洗店、洗车场、公用电话。

（3）商业街业态分布。

1）方案一：根据业主需要进行商业门面分割，由公司负责出图，完善梯间交通流线设计，并对二、三楼进行分割。

①一层各商铺分布图（约4857m²），见图5-10。

图5-10 一层各商铺分布图(www.xing528.com)

②商业街一层面积统计表及业态分布建议（表5-12）。

表5-12 方案一商业街一层面积统计表及业态分布建议

③二层、三层商业业态布局建议（2层面积约3502m²，3层面积约1850m²）：特色餐饮、KTV歌城、棋牌、茶楼、休闲吧。

④备注：由于该种方案需要二、三层重新进行梯间交通流线设计，并进行门面分割，因此，无法具体对业态进行分解。

2）方案二：不进行门面分割，根据目前建筑现状1～3层整体招商。

①方案二1层各商铺分布图（约4857m²），见图5-10。

②方案二商业街一层面积统计表及业态分布建议（表5-13）。

表5-13 方案二商业街一层面积统计表及业态分布建议

为了有利于招商工作的开展，建议采用方案一。

③商业街招商中存在的问题：

A.方案二，不进行门面分割，根据目前建筑现状，1～3层进行整体招商。因此，楼梯全为室内楼梯，不能对外连通。调查显示该方式不利于招商工作的开展。根据市场需要，建议调整梯间，将交通流线完善，使其能适合小商铺分割的需要。

B.目前商业街未预埋卫生间管线，同时也未预埋排烟管道。