案例点评：本案例在进行业态规划建议时，充分考虑了不同业态商家对经营环境的要求，同时也考虑到人流的走向规划，并给出相关的示意图，可以清晰地说明业态规划建议的具体内容。
（1）各类经营者分析。
1）休闲服务类经营者开店策略。
休闲服务行业在选择口岸时主要考虑的因素有：具备地域优势，休闲娱乐比较集中，配备充足的车位，良好的经营环境，产业气氛充足。休闲服务行业的商铺一般不会选择一楼的商铺，由于行业惯例，消费者可以接受上二楼。休闲业经营者对建筑的层高和内部通道设计有较高的要求，同时要求通风条件良好。
2）商品零售类经营者开店策略。
商品零售行业在选择口岸时主要考虑的因素有：交通便利，周边有大型居住社区作为常规消费群体支撑，整体环境有利于吸引消费者。商品零售行业根据不同的类型选择商铺的要求也不一样，但总体来说，规模效应是吸引商家和消费者的重点，同时对市场要求较高。
3）书画经营者开店策略。
书画行业在选择口岸时主要考虑的因素有：文化背景、市场影响力、交易市场是否成熟、市场区域购买力、市场组织能力以及销售通路是否完善。书画行业对商铺的要求主要有便于作品陈列、规模性和整体性三方面。
4）文化教育经营者开店策略。
文化教育行业在选择口岸时主要考虑的因素有：社区与选址的交通情况、区域内学校数量、租金价格、家庭休闲较集中便于实地宣传。文化教育行业对商铺的要求主要有：面积符合要求、租金便宜、相对安静。(www.xing528.com)
（2）具体业态分布。
以中心广场分割出两个业态区（休闲商业相结合、产业融入文化），带来多重享受。
具体业态分布图（一层可自主选择，沿街商铺不纳入规划），见图5-3。
图5-3 眉山某社区商铺业态分布图
（3）人流规划。
人流示意图见图5-4。
图5-4 人流示意图
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
