商丘某购物中心业态规划优化建议

案例点评：本案例通过该购物中心项目业态规划的具体内容和规划思路对该项目进行业态规划建议。

（1）业态规划。

1）三大城。

时尚韩国城：地下一层，规划面积6500m²，时尚、前卫、个性主题城，统一装修、统一管理。主要以经营流行服装、饰品、鞋类、皮具、化妆品、美容美发、美甲、音像数码等个性小店为主。

超级美食城：四层，规划面积2000m²，休闲美食城汇集了全国各种特色餐饮，将成为商丘地区的面积最大、人气最旺、最具特色的餐饮美食城。主要经营：地方特色餐饮、淳朴风情餐饮、特色小吃餐饮等。

娱乐不夜城：四层、五层，规划面积5000m²，主要经营：足浴、KTV、健身会所、露天音乐酒吧、演艺广场等。统一包装宣传、统一营造氛围，让消费者知道“娱乐不夜城”这样的业态，再与美食城的夜宵营业全面配套，发挥整体优势，使不夜城能深入人心。

2）两大馆。

精品女装馆：二层，规划面积4500m²，主要经营：国内知名品牌时尚女装、少女装、淑女装。该馆是以各种品牌专卖形式的精品女装旗舰店为主，将国内几十家主力女装品牌汇集一起，实现品牌女装选购一站式，与神火步行街女装品牌相得益彰。

休闲运动馆：三层，规划面积1500m²，主要经营：各种运动鞋服、器材和用品，再组合当今休闲品牌的各家主力，以阳光、运动、惬意和休闲的装修和包装氛围来打造一个全商丘运动休闲用品中心。

3）街坊。(www.xing528.com)

风情丽人坊：一层，规划面积：4500m²，主要经营：珠宝首饰、化妆品、时尚女鞋、女包等。该街坊主要集国内品牌化妆品、品牌珠宝及品牌女鞋女包为主，全力打造商丘第一个以女性购物为主题的室内步行街区。

（2）业态规划的思路：

1）根据项目本身的建筑形态及体量进行规划。

2）根据业态之间的相互补充、影响的因果链进行业态优化。

3）根据项目的地段及城市规划特点进行业态组合。

4）按市场的规律以及市场调查结果进行业态的选择。

5）依据商家的要求及消费者的消费习惯与意识为业态规划基础。

6）根据项目的开发运营策略进行总体规划。

7）根据商丘市场现有商家的经营情况以及项目的实际状况进行业态调整。