建议修改湖南商业中心的产品规划

案例点评：本案例的商业中心项目由于特点不明显，商业氛围不浓厚，需要从项目的周边配套建设、环境布局、配套设施设置等方面提出产品规划修改建议，以促进本项目的招商工作顺利进行。

本项目在规划时设计了前区、商住区、中心绿岛广场休闲区、商贸区和桥头广场公共设施五个大板块，定位是合理的，但特点不明显，商业氛围不浓厚。同时鉴于商业地产的需要，我们建议做以下策略调整：

（1）中心大道的建设应提前。

商业招商需考虑周边配套，因此配套工作应将大的工程进度提前，如32m宽的中心大道，必须优先建设，才能对招商对象有所吸引。鉴于此，我们建议将管网铺设、道路建设、灯光照明提前建设，不要与主体建筑工程完工相隔太久时间，这样才能有效吸引招商对象实地考察并完成招商。

（2）绿化、雕塑、小品等布局。

根据以上项目定位，应在沿途全部考虑绿化隔离带和中心绿化带，两个广场均配备音乐喷泉、浮雕等，整个商业景观应更多地采用湖湘文化浓厚的雕塑小品，突出古味古韵；中心广场的浮雕可采用长卷的形式演绎湖湘文化的变迁；桥头广场公共设施区则考虑现代感十足的雕塑，以配合现代化的产权式酒店。

另外，本项目应每隔400m左右设置公交站牌，开通城市公交线路，以方便市民和游客观光购物；同时由于本项目被32m宽的道路隔断，应每隔300m左右设置过街人行横道，设置红绿灯，或设置人行天桥，以方便旅游观光、购物休闲，有机地将东、西两侧商业进行联系。

（3）配套设施。

1）广场、道路两旁适当设置座椅，方便人们休息。

2）广场、红绿灯处设置监控，保护人们生命财产安全。

3）公交站牌应设置顶棚，便于人们遮风避雨，同时设置座椅和广播，方便人们休息。(www.xing528.com)

4）可设置帮扶低保户和残疾人的爱心报刊亭或公共收费厕所，为再就业困难人群创造工作机会。

5）根据实际情况，采取路边临时停车位、广场地下停车位相结合形式。

（4）园林景观。

1）打造现代商业的生态化、休闲性特色，注重以小品、花台、盆栽、水景、本土树木、植物、建筑外部垂直绿化等，表现立体园艺思想。

2）景观营建上化整为零，做到随处见景、步移景换，景观除了可观赏以外，还要有亲和力，满足人们的参与性。例如，水体可做成供孩子嬉戏的旱地喷泉，绿地、植物旁一定要有座椅等，可供人们休憩。

（5）配置标准。

1）原则：中档适用，控制成本。

2）公用部分：观光电梯、公共步行楼梯、外走廊、内走廊，预留空调室外机位，预留商铺广告位，集中设男女公用卫生间（带洗手面台）。

3）室内部分：一楼安装通风管道、二楼设预留厨卫位置上下水接口、烟道、厨卫地面做防水处理；标准商铺安装玻璃弹簧门、水电入户、一户一表、清水房。