案例点评：本案例在进行业态定位时，主要根据各路段的消费需求来确定该项目的业态定位，进而可以比较明确地确定不同商段的不同招商对象类型。
本项目两面临街，东面临×宾南路，西面×放南路，总长度约460m，沿×宾南路长度约150m，沿×放南路长约200m，项目暂划分为沿×放南路商区，沿×宾南路商区，商业步行街A、B、C五个区。
以现阶段项目周边的商业气氛来衡量：沿×放南路商区所处的×放南路已形成较浓厚的商业氛围；商业步行街A、B区因临×放南路，未来商业价值较高；而商业步行街C、沿×宾南路商区所临近的×宾南路目前商业气氛较差。
综合以上因素，从而得出，沿×放南路商段、商业步行街A、B段相对本项目而言，具备商业的地缘优势，适宜销售；而沿×宾南路商段、商业步行街C段对本项目而言，其商业氛围不佳，现阶段缺乏销售的商业价值，适宜以先行招商为主，引入若干特色店，以聚集人气带动本区商铺销售，提高整个商区的价值。
（1）本项目入口广场定位。
城南从来就不缺大型的商业配套，从近两年陆续经营或规划中的商业业态我们可以发现，大型业态已经成为城南的一张名片，随着时代超市的开业以及沃尔玛的即将开业，大型零售集团欲抢占城南商业先机的目的越来越明显。
本项目商业步行街规划的社区超市以服务本小区业主为主，附带为附近社区居民及上班族提供便利，零售业态上应是社区店形式，如引进苏果超市、文峰超市等在盐城具有知名度的配套社区超市；此外，还可以考虑引进相关金融服务行业，如银行支行、银行营业部、证券公司等。
对二楼的业态规划除考虑金融服务行业对大面积需求外，还可单独划分出来，引进大中型休闲餐饮连锁企业，如健身房、咖啡馆等。
（2）沿×放南路商段业态定位。
此地区商铺共17间，编号为1～10号、73-1～73-80号，面积范围在105～425m2（无带“4”编号，以下同）。
本商段位于×放南路，属于沿街商铺，人流密集，地理位置极佳，是最易发展成熟的商区，因此，本段商区的业态定位应以满足日常生活需求为主，以最快的速度吸引人气，为后段步行街的销售打好基础。
可经营项目如下。
服务类：旅行社、航空售票、洗脚足疗、美容美发、证券公司。
百货类：钟表眼镜、工艺礼品、名烟名酒等、母婴用品、数码电子产品。
该段主要以销售为目的，定位灵活，以方便客户自行选择经营业态，但需符合本项目的总体形象定位原则。
（3）商业步行街业态总体定位。
1）近×放南路步行街——A段：现代生活服务区。(www.xing528.com)
此地区商铺共44间，编号为A11～A33号、A55～A73号，面积范围在50～220m2。
作为整个商业步行街的龙头，A段的地位举足轻重，是整个步行街的形象与标尺。因此，本段定位以购物、娱乐等满足日常生活需要，能凝聚人气的业态为主，如引进24小时便利店、书报、彩票、高档家居装饰、精品男女服饰、真皮箱包皮具、数码产品、高档鲜花店、高档工艺礼品店、网吧、游艺厅等。
2）中段步行街——B段：休闲教育体验区。
此地区商铺共40间，编号为B33-1～B53-1号、B81～B96号、B179～B192号，面积范围在38～180m2。
本商段以体验式消费为主，引入商务、休闲、养生等业态方式，同时考虑到本项目邻近南盐中，有一定的教育消费市场，因此还可引进文教等方面业态。
例如，美容美发、美体修身、中西商务简餐，以及琴行、乐器行、儿童才艺班、外语学习班、文体用品等为主。
3）近×宾南路步行街——C段：时尚家居潮流区→时尚风情街。
此地区商铺共38间，编号为C97～C117、C162～C178号，面积范围在30～300m2。
本段是整个步行街的尾段，临近×宾南路，商业气氛不浓。
从短期来看，随着钱江×洲住宅项目的交房，业主陆续收房装修，建材装饰及生活家居将有很大的市场需求，因此，本段初期业态定位应以家装行业相关商业配套为主（如装潢设计公司、床上用品、家居建材装饰等）。后期随着A、B两段商业逐步成熟发展，逐步将A、B区商业的业态扩展至C段。
C段前期以租赁方式为主，寻找符合该段定位的承租人，如有客户执意购买的，且与本项目定位一致的，可提供以租代售服务。
4）沿×宾路商业业态定位。
此地区商铺共34间，编号为118～161号，面积范围在38～300m2。
本商区位于×宾南路，目前商业气氛不浓，后期不确定因素较多，因此，在业态定位上应结合后期实际做相应调整。
短期同样以家装行业相关商业服务配套为主，引进知名家装品牌；后期随着整个小区住宅的开发完毕，以及×宾路东侧大型商业项目推进，可引来大量的外来人流，可以将本商段打造成以较大型的连锁餐饮为主，并可附带一定规模的中式快餐，定位为特色饮食一条街。
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