江西某社区商铺的业态规划优化建议

案例点评：本案例的社区商铺在进行业态定位时，主要根据项目自身的特点和市场需求情况，确定该项目的主要业态，重点突出家居主题市场，以此确定项目的招商对象。

（1）招商功能范围设定。

鉴于红谷滩新区中、高档住宅社区众多，且交房日期已日益逼近，包括本案在内，10月份又将有新一批房源交房，交房成功的同时伴随装修量需求的拉升，入住所需物料的准备迫在眉睫，红谷滩区域目前暂无此类供求市场，经过对市场的密切关注和判断，本案建议将社区主入口售楼中心对应的另一侧（16号楼区域）商铺建立家居主题市场需求专场，提前招商，对本案的销售业绩、人气聚集、商业氛围都有一定的提升。

（2）功能主题定位：艺术风尚家居生活坊。

主要体现：家用高档家具、洁具、装修设计室、家居用品、窗帘、地板、瓷砖、吊顶等。

其他功能设定：本次招商的主要前提是满足社区消费，依目前16号楼2500m²，全部以家具市场来支撑，对比我们本次招商的主题“满足名门世家社区消费”有点名不符实，并且为了拉大本次招商的功能结点，同时体现本案在对社区用户的负责及利益点出发，做到面面俱到，为此，本次16号楼招商功能体现，我们设想以“家具市场为主力店，以银行、服饰、餐饮等为次主力店，其他散户拓展”的招商思路，为确保16号楼招商的全面成功做好周期性的设想。(www.xing528.com)

（3）16号楼功能比例体现设定表（表4-14）。

表4-14 江西某社区商铺16号楼功能比例体现设定表

（4）招商范围设定的保障。

本次招商的主要范围为家居生活类，配备其他社区所需功能，全面体现本次招商效果，在为社区服务的基础上同时兼顾其他案场的社区功能消费所需。名门世家周边高档社区楼盘目前日趋建造成形，商业配比基数在一定程度上还依赖于外界社区的供给，因此本案此次招商范围在家居生活所需的基础上，增加其他功能范围的拓展将大大提升本案在周边社区的档次性以及规模性，从而确保后续商铺销售、住宅销售的口碑效益的良性传播。