商业地产项目定位的价值与作用优化为：商业地产项目定位的重要性与价值

（1）准确定位，可以制造差异性。

商业地产中，差异往往也是项目的竞争优势。商业地产项目定位的目的就在于通过产品的差异性诉求与目标群体的动机性诉求有机融合，使项目找到最佳位置，因此制造差异性是商业地产项目定位的价值与作用之一。一般可从产品、形象、交通便捷度、环境舒适度、价值、服务等方面制造出项目与其他产品的差异性。

（2）准确定位，可以赋予项目独特鲜明的个性。

项目定位，是项目前期工作的重点，就一个成功的商业地产项目而言，准确合理的项目定位是诸多因素中的重中之重。项目的定位传达的是项目的精髓与主旨，可以赋予项目独特鲜明的个性。例如，广州天河城定位为大型一站式购物中心，集购物、休闲、娱乐、旅游等于一体，对广大消费者的吸引力是比较大的。而如果项目定位不准或不当，则项目就很难适应市场，对其后期运营的影响是极为重大的。

（3）准确定位，是保证运营成功的基础和前提。

对于开发商来说，商业地产项目成功与否并不是取决于设计的好坏，而是取决于运营是否成功，商业地产项目只有运营成功了才是真正意义上的成功了。因此在项目开发前期对项目进行全方位的定位，进行合理科学的商业规划，并制订出对应的营销策略，才能保证项目运营的成功。(www.xing528.com)

（4）准确定位，是制订切实可行的商业建筑规划设计的依据。

不同的商业业态和商业功能对商业物业的空间布局、层高、柱距、荷载、给水排水系统、通风排烟系统、空调、消防、车位等的要求都是不一样的，而商业建筑规划设计就是要解决项目的上述工程技术标准问题。因此一定要根据其商业定位进行空间结构设计和设备设施、电力能源的配套。

（5）准确定位，决定了商业物业的品质，有助于制造竞争优势。

准确的项目定位将决定商业地产项目现在和将来在城市中所扮演的角色，所处的地位，因此也决定了商业物业的品质。定位必须根据项目的选址和功能进行，要尊重不同业态的自身规律，要有人性化的动线安排，还要考虑商家本身的持续竞争能力及投资回报的合理性。当今成功品牌的竞争优势普遍来源于正确的项目定位。